Ипотека на квартиры в новостройках от ВТБ

Ипотека на новостройку в банке ВТБ позволит человеку обзавестись жильем, стоимость которого находится в разумных пределах и с начисляемыми процентами не составляет значительную переплату.

Условия ипотечной программы от ВТБ

Большинство россиян приобретают жилье в кредит, так как по-другому с нынешним ростом цен просто невозможно приобрести квартиру. С ипотекой от ВТБ приобретение жилья становится не просто доступной возможностью, но и самым оптимальным вариантом, особенно если приобретать жилье в новостройке. Так как государство сейчас поощряет развитие строительного бизнеса и тесно сотрудничает банками, то купить квартиру в уже готовом или еще строящемся здании можно дешевле и по этой причине новостройки становятся все более популярны для молодых людей.

В новостройках ниже цены на жилье, и взять ипотеку проще, так как процентные ставки меньше, нежели если покупать в кредит квартиру на вторичном рынке.

ВТБ предлагает ипотеку всем жителям России на жилье на первичном рынке на таких условиях:

• Сумма кредитования от 600 000 до 60 000 000 рублей. Размер выдаваемой суммы будет зависеть от места приобретения жилья, поэтому для жителей столицы и других крупных городов лимит будет выше, чем для пригородных клиентов ВТБ.
• Взять ипотеку на жилье в новостройке можно сроком до 30 лет, но обязательно так, чтобы заемщик успел погасить задолженность по кредиту до наступления максимального возраста, устанавливаемого банком.
• Каждый клиент должен внести обязательно первоначальный взнос в размере не менее 10% от общей стоимости жилья.
• Процентная ставка стартует от 9.1% годовых по программе «Квартира в новостройке» в зависимости от дополнительных обстоятельств (стоимость жилья, срок, наличие страховки и т.д.).
• Оформление ипотеки на квартиру производится только при комплексном страховании имущества — купленное жилье выступает залогом на весь период выплаты кредита, а потому должно обязательно быть застраховано от рисков порчи или утраты.

Условия ВТБ вполне выполнимы и для большинства клиентов судя по отзывам являются даже комфортными и удобными. Все условия прозрачны и банк полностью честен перед клиентом и не начисляет скрытых комиссий непонятного происхождения после заключения договора.

Специальные программы

ВТБ может предложить ипотеку на жилье в новостройке своим клиентам на более выгодных условиях. Так как каждый человек имеет свои взгляды на удобство и выгоду от кредита, банк старается подобрать программу с максимальной выгодой для клиента. Из всех ипотечных продуктов, подразумевающих покупку жилья на первичном рынке, есть две программы с гибкими условиями.

Это не единственные программы, которые позволят взять выгодную ипотеку на квартиру в новостройке. ВТБ может также пойти клиентам на встречу и позволить оплатить первоначальный взнос средствами материнского капитала или использовать другие государственные выплаты.

Ипотека с господдержкой

Это еще один вариант приобретения жилья на первичном рынке на выгодных условиях. ВТБ предлагает семьям с детьми взять кредит по ставке в 6%.

Эта ставка будет действовать в течение льготного периода, который устанавливается индивидуально для каждого заемщика (но не более 8 лет).

Далее ставка будет высчитываться от действующей ставки Центробанка плюс два пункта. Эти условия позволяют прилично сэкономить на ипотеке, особенно если погасить ее досрочно в течение льготного периода.

Только клиенты, оформляющие ипотеку по данной программе должны учитывать, что минимальный первоначальный взнос равен 20% от стоимости жилья, а максимальная сумма равна 8 млн. руб. для жителей Московской и Ленинградкой областей, а для остальных клиентов — 3 млн. руб.

Калькулятор

На официальном сайте ВТБ расположен ипотечный калькулятор, с помощью которого люди смогут рассчитать примерную стоимость кредита со всеми процентами. В калькулятор необходимо ввести предполагаемый срок и общую сумму, указать размер первоначального взноса и тогда система сама рассчитает общую сумму кредита и покажет размер ежемесячного платежа.

После предварительных расчетов в кредитном калькуляторе людям гораздо легче решиться на ипотеку, так как они уже видят какие-то цифры и могут сопоставить их со своими возможностями.

Страхование ипотеки

Потребительский кредит можно взять и без покупки страховки, а вот ипотека выдается только при попутном оформлении страхового полиса на объект недвижимости и это требование выдвигает не только ВТБ, но и другие банки. Страховка обязательна по той причине, что если заемщик не сможет погасить долг по ипотеке, то ВТБ заберет жилье в качестве платы, так как оно по условиям договора выступает залогом. Далее это жилье выставляется на продажу, чтобы банк мог вернуть свои деньги. Если же с квартирой что-то случится, то в качестве объекта продажи она станет бесполезной и банк понесет убытки.

Страховка защищает и заемщика, и банк на случай утраты или повреждения залогового имущества. Если с квартирой что-либо произойдет, то заемщик сможет получить финансовую компенсацию от страховой фирмы, благодаря которой получится восстановить жилье и продолжать погашать кредит без просрочек и финансовых потерь.

Требования к объекту недвижимости

Приобретая жилье в ипотеку с первичного рынка необходимо убедиться, что оно соответствует требованиям ВТБ:

• Стоимость не превышает максимально разрешенную величину по ипотеке.
• Жилье находится в строящемся или готовом состоянии.
• Объект недвижимости расположен в хорошем районе с транспортной развязкой.
• Жилье продает юридическое или частное лицо и это первая продажа — в квартире до этого никто не жил.

Банк обязательно проведет проверку жилья, и эксперт оценит его стоимость и замерит площадь, а также возьмет для изучения всю имеющуюся документацию. Проверка является обязательной и, если жилье не будет соответствовать хоть одному пункту, в оформлении ипотеки клиенту будет отказано.

Требования к заемщику

Соответствовать банковским требованиям также обязан и сам заемщик. Ипотека – серьезный кредит, поэтому и требования у ВТБ здесь четкие, но адекватные:

• Заемщик обязан быть старше 21 года.
• На момент внесения последнего платежа по ипотеке заемщик обязан быть в возрасте до 75 лет.
• Обязательно наличие российского гражданства, а вот регистрация может быть в любой точке России, а не только в месте оформления ипотеки.
• Стаж свыше 1 года (чем больше времени человек работает на текущем месте работы, тем выше вероятность получения ипотеки, а если заемщик только устроился на новую фирму, то шансы крайне малы).
• Основной и дополнительный заработок должен позволять оплачивать обязательные ежемесячные платежи, и превышать их размер в 2 раза. Если средств не хватает, то можно привести созаемщиков (до 4 человек) и банк также учтет их доход.
• Положительная кредитная история, ее отсутствие или отрицательные записи даже о незначительных просрочках сильно снижают шансы на получение кредита на жилье.

ВТБ часто выдает отказы потенциальным клиентам, и причина очень проста – если бы банк рисковал и давал деньги даже чуть-чуть сомнительным лицам, то вскоре потерпел бы крах и вся финансовая система разрушилась. Поэтому не стоит думать, что ВТБ чрезмерно требователен, он лоялен, а эти условия лишь гарантия возврата заемных средств.

Документы для оформления сделки

Если человек решил оформить ипотеку на жилье в новостройке, то он должен собрать определенные бумаги для обращения в банк.

По состоянию на 2018 год минимальный пакет документов включает в себя:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Трудовой договор или ксерокопию трудовой книжки.
• Справку о доходах.
• Для мужчин призывного возраста военный билет.
• Акт оценочной стоимости жилья.
• Договор купли-продажи.
• Документ, подтверждающий оформление полиса страхования имущества и оплату страховой премии.
• Квитанция об оплате первоначального взноса.
• Сертификат на материнский капитал или справку из Пенсионного Фонда о возможности использования других средств в качестве взноса по ипотеке.

Все документы нужно приносить в оригинале и иметь минимум по две ксерокопии. ВТБ может запросить дополнительно некоторые бумаги для подтверждения и проверки данных. Чем более открыт и честен будет человек (не скроет каких-либо документов, если в них отражаются сведения о тяжелом финансовом состоянии и т.п.), тем больше вероятность получить положительный ответ от банка при подаче заявки на ипотеку.

Новостройка – это нынче мечта практически каждого россиянина, так как жилье выгодное, доступное и удобное. Но чтобы его приобрести нужно постараться и полностью выполнять все условия ВТБ для получения кредита.

Порядок оформления ипотеки

Перед оформлением ипотеки на жилье в новостройке человек должен еще раз взвесить все плюсы и минусы и оценить свои возможности. Если решения принято вдумчиво, то можно начинать действовать:

1. Подать заявление на оформление ипотеки (электронный вариант на сайте ВТБ, либо письменное заявление в отделении банка).
2. Принести в банк полный пакет документов (можно сделать в момент подачи заявки).
3. Согласовать с кредитным специалистом все условия ипотеки, уточнить интересующие детали.
4. Попросить консультанта составить примерный график выплат (исходя из оценочной стоимости жилья и размера первоначального взноса).
5. Принести документы на жилье в новостройке.
6. Получить отчет от эксперта банка о стоимости квартиры.
7. Составить договор, который будет удовлетворять требованиям обеих сторон (застройщик и покупатель, договор купли-продажи).
8. Предоставить договор в банк ВТБ.
9. Внести первоначальный взнос по ипотеке.
10. Оплатить страховую премию на объект залога.
11. ВТБ перечислит деньги продавцу и тот сможет полностью передать жилье в новостройке покупателю.

Когда все этапы пройдены, от заемщика остается лишь исправно выполнять свои долговые обязательства. ВТБ строг к нарушителям и любая просрочка или неуплата карается большими штрафами, но если подойти ответственно к своим обязанностям, то кредит не станет большим бременем.

Когда задолженность перед банком будет полностью погашена (в отведенный срок или раньше времени при досрочном погашении), жилье в новостройке полностью перейдет во владение к заемщику и тот станет полноправным клиентом, так как квартира больше не будет находиться в залоге. Но если не погасить долг по ипотеке, то ВТБ имеет право забрать квартиру себе в качестве финансовой компенсации, а потому лучше не доводить до такой ситуации.

Преимущества ипотеки на новое жилье в новостройке от ВТБ

Банков в России много, но ВТБ занимает одно из лидирующих мест, а потому люди все чаще обращаются сюда за приобретением товара, либо вложением средств. Ипотека от ВТБ на новостройку – это банковский продукт, который поможет человеку обзавестись жилплощадью.

Обратиться в ВТБ стоит, так как ипотека выгодна такими преимуществами:

• К каждому клиенту подбирается индивидуальный подход и предлагаются доступные варианты.
• Новостройку можно выбрать из каталога ВТБ и получить скидку от застройщика при оформлении ипотеки.
• Процентные ставки являются самыми низкими.
• Можно приобрести жилье с большей площадью и не переплачивать за это.
• Банк принимает средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке на новостройку.
• Кредит можно получить при предоставлении всего лишь двух документов.
• Требования у ВТБ к заемщикам не жесткие, но целесообразные.

Видео по теме:

Если решение об оформлении ипотеки уже принято, то лучшего кредитора, чем ВТБ, не найти, так как он предлагает ипотечные программы с выгодными условиями и специальными программами, а также льготами для определённых категорий заемщиков. Поэтому обращаться сюда нужно без раздумий и сразу с документами, чтобы поскорее заполучить желаемое жилье в новостройке.

Источник https://allvtb24.info/ipoteka/novostrojka/

Источник

Источник

Источник