Ипотека на квартиры в новостройках от ВТБ

Ипотека на новостройку в банке ВТБ позволит человеку обзавестись жильем, стоимость которого находится в разумных пределах и с начисляемыми процентами не составляет значительную переплату.

Условия ипотечной программы от ВТБ

Большинство россиян приобретают жилье в кредит, так как по-другому с нынешним ростом цен просто невозможно приобрести квартиру. С ипотекой от ВТБ приобретение жилья становится не просто доступной возможностью, но и самым оптимальным вариантом, особенно если приобретать жилье в новостройке. Так как государство сейчас поощряет развитие строительного бизнеса и тесно сотрудничает банками, то купить квартиру в уже готовом или еще строящемся здании можно дешевле и по этой причине новостройки становятся все более популярны для молодых людей.

В новостройках ниже цены на жилье, и взять ипотеку проще, так как процентные ставки меньше, нежели если покупать в кредит квартиру на вторичном рынке.

ВТБ предлагает ипотеку всем жителям России на жилье на первичном рынке на таких условиях:

• Сумма кредитования от 600 000 до 60 000 000 рублей. Размер выдаваемой суммы будет зависеть от места приобретения жилья, поэтому для жителей столицы и других крупных городов лимит будет выше, чем для пригородных клиентов ВТБ.
• Взять ипотеку на жилье в новостройке можно сроком до 30 лет, но обязательно так, чтобы заемщик успел погасить задолженность по кредиту до наступления максимального возраста, устанавливаемого банком.
• Каждый клиент должен внести обязательно первоначальный взнос в размере не менее 10% от общей стоимости жилья.
• Процентная ставка стартует от 9.1% годовых по программе «Квартира в новостройке» в зависимости от дополнительных обстоятельств (стоимость жилья, срок, наличие страховки и т.д.).
• Оформление ипотеки на квартиру производится только при комплексном страховании имущества — купленное жилье выступает залогом на весь период выплаты кредита, а потому должно обязательно быть застраховано от рисков порчи или утраты.

Условия ВТБ вполне выполнимы и для большинства клиентов судя по отзывам являются даже комфортными и удобными. Все условия прозрачны и банк полностью честен перед клиентом и не начисляет скрытых комиссий непонятного происхождения после заключения договора.

Специальные программы

ВТБ может предложить ипотеку на жилье в новостройке своим клиентам на более выгодных условиях. Так как каждый человек имеет свои взгляды на удобство и выгоду от кредита, банк старается подобрать программу с максимальной выгодой для клиента. Из всех ипотечных продуктов, подразумевающих покупку жилья на первичном рынке, есть две программы с гибкими условиями.

Название программы	Условия ипотечного продукта	Максимальный лимит	Размер первоначального взноса	Годовой процент по кредиту
Победа над формальностями	Оформить кредит на жилье можно всего лишь по двум документам	30 000 000 рублей	30% и выше	От 9.6%
Чем больше квартира, тем выгоднее	Даже если жилплощадь увеличивается, то сумма остается прежней	60 000 000 рублей	20% и выше	От 8.9%

Это не единственные программы, которые позволят взять выгодную ипотеку на квартиру в новостройке. ВТБ может также пойти клиентам на встречу и позволить оплатить первоначальный взнос средствами материнского капитала или использовать другие государственные выплаты.

Ипотека с господдержкой

Это еще один вариант приобретения жилья на первичном рынке на выгодных условиях. ВТБ предлагает семьям с детьми взять кредит по ставке в 6%.

Эта ставка будет действовать в течение льготного периода, который устанавливается индивидуально для каждого заемщика (но не более 8 лет).

Далее ставка будет высчитываться от действующей ставки Центробанка плюс два пункта. Эти условия позволяют прилично сэкономить на ипотеке, особенно если погасить ее досрочно в течение льготного периода.

Только клиенты, оформляющие ипотеку по данной программе должны учитывать, что минимальный первоначальный взнос равен 20% от стоимости жилья, а максимальная сумма равна 8 млн. руб. для жителей Московской и Ленинградкой областей, а для остальных клиентов — 3 млн. руб.

Калькулятор

На официальном сайте ВТБ расположен ипотечный калькулятор, с помощью которого люди смогут рассчитать примерную стоимость кредита со всеми процентами. В калькулятор необходимо ввести предполагаемый срок и общую сумму, указать размер первоначального взноса и тогда система сама рассчитает общую сумму кредита и покажет размер ежемесячного платежа.

После предварительных расчетов в кредитном калькуляторе людям гораздо легче решиться на ипотеку, так как они уже видят какие-то цифры и могут сопоставить их со своими возможностями.

Страхование ипотеки

Потребительский кредит можно взять и без покупки страховки, а вот ипотека выдается только при попутном оформлении страхового полиса на объект недвижимости и это требование выдвигает не только ВТБ, но и другие банки. Страховка обязательна по той причине, что если заемщик не сможет погасить долг по ипотеке, то ВТБ заберет жилье в качестве платы, так как оно по условиям договора выступает залогом. Далее это жилье выставляется на продажу, чтобы банк мог вернуть свои деньги. Если же с квартирой что-то случится, то в качестве объекта продажи она станет бесполезной и банк понесет убытки.

Страховка защищает и заемщика, и банк на случай утраты или повреждения залогового имущества. Если с квартирой что-либо произойдет, то заемщик сможет получить финансовую компенсацию от страховой фирмы, благодаря которой получится восстановить жилье и продолжать погашать кредит без просрочек и финансовых потерь.

Требования к объекту недвижимости

Приобретая жилье в ипотеку с первичного рынка необходимо убедиться, что оно соответствует требованиям ВТБ:

• Стоимость не превышает максимально разрешенную величину по ипотеке.
• Жилье находится в строящемся или готовом состоянии.
• Объект недвижимости расположен в хорошем районе с транспортной развязкой.
• Жилье продает юридическое или частное лицо и это первая продажа — в квартире до этого никто не жил.

Банк обязательно проведет проверку жилья, и эксперт оценит его стоимость и замерит площадь, а также возьмет для изучения всю имеющуюся документацию. Проверка является обязательной и, если жилье не будет соответствовать хоть одному пункту, в оформлении ипотеки клиенту будет отказано.

Требования к заемщику

Соответствовать банковским требованиям также обязан и сам заемщик. Ипотека – серьезный кредит, поэтому и требования у ВТБ здесь четкие, но адекватные:

• Заемщик обязан быть старше 21 года.
• На момент внесения последнего платежа по ипотеке заемщик обязан быть в возрасте до 75 лет.
• Обязательно наличие российского гражданства, а вот регистрация может быть в любой точке России, а не только в месте оформления ипотеки.
• Стаж свыше 1 года (чем больше времени человек работает на текущем месте работы, тем выше вероятность получения ипотеки, а если заемщик только устроился на новую фирму, то шансы крайне малы).
• Основной и дополнительный заработок должен позволять оплачивать обязательные ежемесячные платежи, и превышать их размер в 2 раза. Если средств не хватает, то можно привести созаемщиков (до 4 человек) и банк также учтет их доход.
• Положительная кредитная история, ее отсутствие или отрицательные записи даже о незначительных просрочках сильно снижают шансы на получение кредита на жилье.

ВТБ часто выдает отказы потенциальным клиентам, и причина очень проста – если бы банк рисковал и давал деньги даже чуть-чуть сомнительным лицам, то вскоре потерпел бы крах и вся финансовая система разрушилась. Поэтому не стоит думать, что ВТБ чрезмерно требователен, он лоялен, а эти условия лишь гарантия возврата заемных средств.

Документы для оформления сделки

Если человек решил оформить ипотеку на жилье в новостройке, то он должен собрать определенные бумаги для обращения в банк.

По состоянию на 2018 год минимальный пакет документов включает в себя:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Трудовой договор или ксерокопию трудовой книжки.
• Справку о доходах.
• Для мужчин призывного возраста военный билет.
• Акт оценочной стоимости жилья.
• Договор купли-продажи.
• Документ, подтверждающий оформление полиса страхования имущества и оплату страховой премии.
• Квитанция об оплате первоначального взноса.
• Сертификат на материнский капитал или справку из Пенсионного Фонда о возможности использования других средств в качестве взноса по ипотеке.

Все документы нужно приносить в оригинале и иметь минимум по две ксерокопии. ВТБ может запросить дополнительно некоторые бумаги для подтверждения и проверки данных. Чем более открыт и честен будет человек (не скроет каких-либо документов, если в них отражаются сведения о тяжелом финансовом состоянии и т.п.), тем больше вероятность получить положительный ответ от банка при подаче заявки на ипотеку.

Новостройка – это нынче мечта практически каждого россиянина, так как жилье выгодное, доступное и удобное. Но чтобы его приобрести нужно постараться и полностью выполнять все условия ВТБ для получения кредита.

Порядок оформления ипотеки

Перед оформлением ипотеки на жилье в новостройке человек должен еще раз взвесить все плюсы и минусы и оценить свои возможности. Если решения принято вдумчиво, то можно начинать действовать:

1. Подать заявление на оформление ипотеки (электронный вариант на сайте ВТБ, либо письменное заявление в отделении банка).
2. Принести в банк полный пакет документов (можно сделать в момент подачи заявки).
3. Согласовать с кредитным специалистом все условия ипотеки, уточнить интересующие детали.
4. Попросить консультанта составить примерный график выплат (исходя из оценочной стоимости жилья и размера первоначального взноса).
5. Принести документы на жилье в новостройке.
6. Получить отчет от эксперта банка о стоимости квартиры.
7. Составить договор, который будет удовлетворять требованиям обеих сторон (застройщик и покупатель, договор купли-продажи).
8. Предоставить договор в банк ВТБ.
9. Внести первоначальный взнос по ипотеке.
10. Оплатить страховую премию на объект залога.
11. ВТБ перечислит деньги продавцу и тот сможет полностью передать жилье в новостройке покупателю.

Когда все этапы пройдены, от заемщика остается лишь исправно выполнять свои долговые обязательства. ВТБ строг к нарушителям и любая просрочка или неуплата карается большими штрафами, но если подойти ответственно к своим обязанностям, то кредит не станет большим бременем.

Когда задолженность перед банком будет полностью погашена (в отведенный срок или раньше времени при досрочном погашении), жилье в новостройке полностью перейдет во владение к заемщику и тот станет полноправным клиентом, так как квартира больше не будет находиться в залоге. Но если не погасить долг по ипотеке, то ВТБ имеет право забрать квартиру себе в качестве финансовой компенсации, а потому лучше не доводить до такой ситуации.

Преимущества ипотеки на новое жилье в новостройке от ВТБ

Банков в России много, но ВТБ занимает одно из лидирующих мест, а потому люди все чаще обращаются сюда за приобретением товара, либо вложением средств. Ипотека от ВТБ на новостройку – это банковский продукт, который поможет человеку обзавестись жилплощадью.

Обратиться в ВТБ стоит, так как ипотека выгодна такими преимуществами:

• К каждому клиенту подбирается индивидуальный подход и предлагаются доступные варианты.
• Новостройку можно выбрать из каталога ВТБ и получить скидку от застройщика при оформлении ипотеки.
• Процентные ставки являются самыми низкими.
• Можно приобрести жилье с большей площадью и не переплачивать за это.
• Банк принимает средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке на новостройку.
• Кредит можно получить при предоставлении всего лишь двух документов.
• Требования у ВТБ к заемщикам не жесткие, но целесообразные.

Видео по теме:

Если решение об оформлении ипотеки уже принято, то лучшего кредитора, чем ВТБ, не найти, так как он предлагает ипотечные программы с выгодными условиями и специальными программами, а также льготами для определённых категорий заемщиков. Поэтому обращаться сюда нужно без раздумий и сразу с документами, чтобы поскорее заполучить желаемое жилье в новостройке.

Источник https://allvtb24.info/ipoteka/novostrojka/

Источник

Источник

Источник