Кредиты пенсионерам без поручителей до 75 лет

Иногда происходят ситуации, в которых срочно требуются деньги. В этом случае люди обращаются в банк за кредитом. Но есть две незащищенные категории населения, которым кредиты выдают с большим трудом – студенты до 21 и люди после 60 лет. Казалось бы – почему не дать кредит пенсионерам до 75 лет, ведь у них точно есть стабильный ежемесячный доход. Но большинство банков вносит их в отдельную зону повышенного риска и не хотят выдавать большие суммы. Что делать в этой ситуации – разберем в статье.

Дают ли кредит пенсионерам 75 лет и старше?

В современных условиях рынка каждый банк стремится сделать свои потери минимальными. Поэтому они не торопятся выдавать кредит пенсионерам до 75 лет. Более того, уже в 55-65 лет начинаются проблемы при попытке получить деньги. Некоторые финансовые организации прямо говорят, что не одобрят, другие принимают заявку, но потом сообщают об отрицательном решении.

Больше шансов оформить кредит пенсионерам до 80 лет, если у них есть хорошее материальное обеспечение в собственности:

• квартира;
• дом;
• дача;
• автомобиль.

Также можно найти поручителя. Желательно, чтобы это был кто-то моложе, с хорошей официальной зарплатой или имуществом под залог. Идеально, если поручителю 30-45 лет, а его зарплата покрывает ежемесячные выплаты.

Еще один способ получить пенсионный кредит – согласиться на оформление страховки. Учитывая возраст заемщика, она будет не на самых выгодных для клиента условиях. Банку главное застраховать сумму, которую он выдает.

Получить кредит работающим пенсионерам до 75 лет проще, чем тем, кто не работает. Но и для них условия не самые выгодные, а срок возврата не большой.

В любом случае, каждый случай решается индивидуально. Иногда дают кредит даже пенсионерам, которые уже много лет не работают, но процентная ставка для них обычно намного выше, а вероятная сумма кредита – ниже, чем для работающих граждан.

Какие банки дают кредит пенсионерам 70, 75, 80 лет?

Есть только несколько программ у разных банков, которые готовы сотрудничать с людьми старшего возраста. Причем некоторые из них действуют только в определенных регионах.

Если нужно взять кредит без подтверждения доходов, то это крайне сложно в любом возрасте, а после 65 лет вообще не представляется возможным.

Минимально возможная ставка, %

Максимальный возраст занимающего, лет

Указанная в таблице ставка является минимально возможной. Для заемщиков она может стать выше в случае отсутствия поручителя, залогового имущества и работы. На все банки и другие можно подать онлайн заявку не выходя из дома через наш сервис.

Кредит пенсионерам до 75 лет в Сбербанке

Сбербанк охотно сотрудничает с людьми, которые хотят взять кредит, если у них есть поручитель. Все, кто получает пенсию на карточку этого банка, могут оформить кредит под низкий процент, а ответ придет максимально быстро. Потребуется взять с собой только паспорт.

Главная программа, которая позволяет взять кредит пенсионеру до 75 лет, называется «Кредит для клиентов, ведущих личное подсобное хозяйство ».

Внимание – стоит помнить, что для получения большой суммы необходимо обеспечение – поручительство, имущество, справка о доходах.

«Кредит с поручителем» от Сбербанка пенсионерам

Еще одна программа – «Кредит с поручителем». Подавать документы на такой кредит можно только с поручителем.

• сумма 30 тыс. руб — 3 млн руб;
• ставка от 11.9%;
• срок до 60 месяцев;
• требуется поручитель.

Кредит пенсионный в Россельхозбанке

За деньгами можно обратиться в этот банк. Можно взять кредит пенсионеру до 80 лет в Россельхозбанке. Здесь выдают кредиты пенсионерам на выгодных условиях. Не придется подтверждать целевое использование средств – можно тратить на любые цели.

Основные условия кредита.

Рассматриваться заявка на Кредит пенсионный может до 5 рабочих дней, но обычно все проходит быстрее. Больше шансов получить деньги у людей, которые получают пенсию на карту Россельхозбанка, застраховали кредит или имеют залоговое имущество. Но это не обязательные условия.

Как рефинансировать кредит?

Это процедура, которая позволяет перевести свой долг на более выгодные условия в другой банк. Многие финансовые организации предлагают такие услуги. Программа рефинансирования кредитов для пенсионеров до 75 лет работает в нескольких банках.

Минимально возможная ставка, %

Максимальный возраст занимающего, лет

С помощью рефинансирования можно увеличить или уменьшить срок кредитования, увеличив или уменьшив ежемесячный платеж. Чем больше будет новый срок выплат, тем меньше нужно будет платить в месяц. Прежде чем переводить кредит в другой банк, рекомендуем внимательно изучить документы и условия рефинансирования, чтобы не оказаться в более невыгодной ситуации.

Требования

Обычно банки в момент, когда отправляют заявку, просят только два документа:

• паспорт;
• второй документ, удостоверяющий личность – СНИЛС, водительские права, загранпаспорт или другой.
• документы на собственность для оформления под залог;
• выписку с накопительного счета;
• договор аренды, согласно которому заемщик получает ежемесячный доход;
• свидетельство о браке, если супруг намного моложе и работает.

Но для успешного получения суммы, которая превышает 50 000 рублей, обычно требуют увеличенное количество бумаг. Чтобы получить необходимую сумму стоит принести с собой:

Другими словами, стоит взять с собой все, что может доказать банку платежеспособность. Когда пенсионер получает доход от сдачи 3-4 квартир в городе, его шансы получить кредит без отказа в тот же день будут максимальными.

Где еще взять кредит пенсионеру до 75 лет и старше?

Если все крупные банки не желают выдавать кредит человеку только потому, что он не работает и живет на пенсию, можно отправиться в МФО. Это микрофинансовые организации, которые дают займы людям на небольшой срок. Это выручает, когда деньги нужны очень срочно.

Многие МФО кредитуют лиц пожилого возраста до 75 лет, а некоторые до 80 и старше. В большинство из них даже не придется идти – достаточно оставить онлайн-заявку. Сделать это можно через наш сервис.

После одобрения деньги поступают на указанный номер карты или их можно забрать в отделении МФО.

Ипотека для пенсионеров в России 2021

Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

• Ипотека: от 4,99% годовых
• Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

Узнать условия

• Ипотека: от 7,8%
• Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

Узнать условия

• Ипотека: от 5,34%
• Сумма: от 300 тыс.
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 5%

Узнать условия

• Ипотека: от 7,1% годовых
• Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

Узнать условия

• Ипотека: от 8,49% годовых
• Сумма: до 30 000 000 руб.
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

Узнать условия

Узнать подробнее

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2021 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

• наличие российского гражданства;

• возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

• трудоустройство гражданина;

• прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

• размер имеющегося дохода.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

• первоначальный взнос не менее 15%;

• минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;

• размер процентной ставки начинается с 12%;

• на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

Не забывайте, что каждый банк выставляет свои требования на получение ипотечных программ для пенсионеров, поэтому лучше всего подать сразу несколько заявок в разные кредитные организации и дождаться ответов. Готовьтесь и к обременению — до погашения кредита продать квартиру или подарить ее кому-то будет нельзя.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

• Сбербанк;
• ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос — от 5%);
• Ак Барс банк;
• СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
• РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
• Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
• Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

• паспорт обратившегося гражданина;

• ИНН, СНИЛС клиента;

• заверенная нанимателем копия трудового договора,

• справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);

• если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;

• документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;

• если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;

• информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;

• документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Источник https://mainfin.ru/wiki/term/kredit-pensioneram-bez-poruchitelej-do-75-let

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/ipoteka-dlya-pensinerov/

Источник

Источник