Средний срок, на который получают ипотеку, в последнее время растет. Чтобы сократить размер ежемесячного платежа заемщики увеличивают срок, на который оформляют кредит, до максимально возможного. При максимальном сроке, действующем в банках по ипотечным программам в 30 лет, кредиты сейчас берут на 24 -26 лет. Однако затем ипотека часто гасится раньше того срока, на который была оформлены. По данным ВТБ, средний срок «жизни» ипотечного кредита (срок, за который заемщик гасит ипотеку на практике), в Красноярском крае в настоящий момент составляет 7-8 лет.
«На поведение ипотечных заемщиков, в том числе на срок погашения ипотеки влияет совокупность внешних экономических факторов. В 2020-2021 году на рынке сложилась благоприятная обстановка, ставки по ипотеке достигли минимальных значений. Это способствовало тому, что многие заемщики пользовались возможностью рефинансирования и оформляли новую ипотеку, часто в другом банке. Это отразилось на статистике среднего срока погашения: он существенно снизился и достигал по разным оценкам 5-7 лет. В период стабилизации условий срок погашения ипотеки составлял примерно 7 лет. Во второй половине 2023 года в ситуации роста ставок по базовым программам вслед за корректировкой ключевой ставки на срок погашения ипотеки влияет другой фактор: мы наблюдаем высокую активность клиентов, которые улучшают жилищные условия с помощью господдержки, главным образом, семейной ипотеки. Часто это происходит за счет продажи жилья и погашения действующей ипотеки с последующим оформлением нового кредита. Поэтому на текущий момент мы не наблюдаем роста срока погашения. Сейчас, по нашим данным, у заемщиков из Красноярского края и Хакасии он составляет 7-8 лет», рассказали в пресс-службе банка.
