Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

по 44-ФЗ, 223-ФЗ

Помогаем исполнителю, поставщику, подрядчику выполнить заключенный контракт и подписать акты. Помогаем расторгнуть гос. контракт по соглашению сторон. Если договориться не получается, подготавливаем объяснение для УФАС и выезжаем на заседание в каждый регион РФ.

Защита интересов при уклонении от заключения контракта

Возвращаем право на заключение контракта. Пишем и подаем жалобу (предмет жалобы в зависимости от ситуации). Готовим правовую позицию для УФАС. Представляем интересы в каждом регионе РФ.

Подготовка жалоб и представление интересов в УФАС

Оформляем и подаем жалобу (предмет жалобы в зависимости от ситуации). Представляем интересы в каждом регионе РФ.

Решение судебных споров

Помогаем исполнителю, поставщику, подрядчику добиться желаемого результата в досудебном порядке: проводим претензионную работу, ведем переговоры с контрагентом клиента. Если претензионный порядок урегулирования спора не привел к желаемому результату, то обращаемся с заявлением/исковым заявлением в суд за защитой прав и законных интересов клиента . Представляем интересы клиента до момента вынесения положительного решения на всей территории РФ.

Узкая специализация наших специалистов

— гарантия квалифицированной защиты ваших интересов

КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПОМОЩЬ

Фирм, предлагающих юридические услуги в Москве, достаточно много. Но как найти юридическую компанию, которая сможет предоставить качественное обслуживание, отстоять интересы клиентов при решении судебных споров и гарантирует решение вашей проблемы? Кто-то предпочитает обращаться к адвокатам, которые оказывают весь спектр юридических услуг и готовы взяться за решение любых вопросов.

ГОСЗАКУПКИ ПО 44-ФЗ

Заказчик пытается взыскать неустойку, не принимает банковскую гарантию? Нужно подготовить жалобу в ФАС?

Мы поможем решить эти и множество других проблем по 44-ФЗ, которые возникают у участников торгов!

ОБСЛУЖИВАНИЕ ЮРЛИЦ

Можно ли сэкономить на юридических услугах юридическим лицам и предпринимателям и при этом получить качественное и комплексное правовое сопровождение?

Безусловно. Мы готовы предложить вам юридический аутсорсинг от 5 000 руб.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

От консультации до решения проблемы

Мы готовы стать вашим надежным партнером при решении юридических проблем различной сложности.

В нашей компании вы найдете полный комплекс юридических услуг:

юридическая консультация по делам любой сложности;

правовое сопровождение вашего бизнеса;

подготовка необходимых юридических документов (договоры, доверенности, претензии и т.д.);

защита ваших прав при взаимодействии с контрагентами, государственными органами, арбитражным управляющим;

представительство ваших интересов в переговорах, при разрешении спора в претензионном порядке;

защита ваших интересов в судебном порядке (при необходимости во всех судебных инстанциях);

квалифицированная юридическая помощь на этапе исполнительного производства.

Благодарность клиентов – лучший показатель квалифицированной помощи юриста

Высокое качество консультационных услуг и правового сопровождения уже смогли оценить наши клиенты. За годы работы в решении юридических вопросов наша компания стала надежным партнером для многих организаций, предпринимателей и частных клиентов.

Простые и понятные условия сотрудничества

Мы ценим доверие каждого клиента, поэтому после ознакомления с вашей ситуацией, юрист согласует с вами условия сотрудничества (цена на услуги адвоката в МСК, сроки оказания услуг, перечень работ, которые будут выполнены специалистом). Главные моменты сотрудничества мы отразим в договоре на оказание юридических услуг. Ознакомиться со стоимостью услуг физическим и юридическим лицам вы можете по телефону +7 (999) 989-46-02

Наша команда

mv2.jpeg/v1/fill/w_147,h_249,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_3/WhatsApp%20Image%202021-02-12%20at%2012_42_26_jp.jpeg» alt=»WhatsApp Image 2021-02-12 at 12.42.26.jp» width=»» height=»»/>

Фомин Александр Иванович

Регистрационный номер 29/423 в реестре адвокатов

C 2003 г. – адвокат, член Палаты адвокатов Архангельской области. Имеет многочисленные благодарности «за высокопрофессиональное мастерство, проявленное при оказании юридической помощи гражданам», «за образцовое выполнение профессионального долга при осуществлении защиты» и др. Александр Фомин является учредителем и Председателем Адвокатского кабинета Фомина Александра Ивановича, а также юридического объединения «Мос-Тендер».

В адвокатской практике Фомина А.И. более 500 успешных судебных процессов.

Является постоянным участником конференций и круглых столов по концептуальным вопросам правоприменительной практики.

Адвокат Фомин Александр Иванович является постоянным экспертом центральных телеканалов и ведущих радиостанций России.

Источник https://realty.rbc.ru/news/5f5222db9a79477e995575cb

Источник https://www.mos-tender.net/

Источник

Источник