Желающих купить залоговую квартиру в ближайшее время может стать больше.
На ипотечном рынке появятся программы, позволяющие купить залоговую квартиру по той же процентной ставке, по которой ее приобретал первоначальный заемщик. Учитывая, что сейчас ставки на вторичном рынке приближаются к 12%, а в предыдущие несколько лет квартиру можно было приобрести под куда более низкий процент (например, в 2021 году на рынке действовали ставки в 7-9% годовых), количество тех, кто согласился приобрести залоговые квартиры, может увеличиться.
С ростом выдачи ипотеки увеличивается количество находящихся в залоге у банков квартир. Часто заемщики оказываются в ситуации, когда им нужно продать залоговую квартиру еще до полного погашения кредита. Это может быть связано не только с финансовыми трудностями и невозможностью платить по кредиту, но и, например, необходимостью заниматься улучшением жилищных условий. К примеру, семье, которая первоначально купила в ипотеку однокомнатную квартиру, теперь требуется более просторное жилье в связи с появлением ребенка. Но для совершения такой сделки нужно, чтобы на квартиру нашелся покупатель. Раньше иметь дело с залоговыми квартирами соглашались не все. Теперь появились изменения, которые повысят привлекательность приобретения находящихся в залоге у банка квартир для покупателей.
То, что пока покупатели неохотно рассматривают такие квартиры в качестве объекта для приобретения, связано с дополнительными рисками таких сделок. Они связаны с тем, что часть суммы в счет оплаты квартиры для погашения долга продавца покупателю нужно внести еще до проведения сделки. Банки разрабатывали механизмы проведения таких сделок, снижающие для покупателя эти риски, и за счет этого и помогали своим клиентам, которым стала не нужна эта недвижимость, и повышали количество желающих купить подобные объекты. Теперь привлекать покупателей они будут с помощью сниженной ставки.
Банки уже несколько лет занимаются тем, что упрощают продажу залоговых квартир. Еще недавно такие сделки на рынке были скорее исключением, чем правилом, сейчас залоговых квартир на рынке выставляется много. Поэтому у кредитных организаций сначала появились программы покупки ипотечной квартиры, находящейся в залоге другого банка, теперь заработает программа, разрешающая покупать залоговую квартиру в ипотеку по той же ставке, по которой ее приобрел продавец.
