Для того чтобы продать квартиру в Надыме необходимо ваше личное присутствие при совершении сделки. Если по каким-либо причинам вы не можете присутствовать, то подписать документы за вас может представитель по доверенности.
Но прежде чем вывешивать объявление ее необходимо юридически и физически подготовить.
Юридически квартира не должна быть обременена. Если объект заложен, имеется арест или договор ренты – это как препятствие для продажи. При залоге квартира продается только после письменного согласия залогодержателя.
Если в квартире собственник не один, необходимо получить письменное согласие каждого собственника на совершение сделки.
Квартира с незаконной перепланировкой продается труднее. Лучше всё узаконить и только после начинать продажу.
Покупателю квартиры необходимо будет предоставить новый технический план квартиры.
Также будьте готовы, что покупатель может запросить документы о том, что вы и/или сожители квартиры не состоите на учете в ПНД. Сходить за справкой можно с покупателем, чтобы он убедился, что вы не совершите подлог документа.
Подозрительной к продаже являются квартиры, где один из собственников находится в местах лишения свободы. Он не сможет подписать договор на сделке. Потому требуется доверенность от его имени, удостоверенная нотариусом. Тогда его присутствие необязательно.
Если жилье приобреталось с помощью материнского капитала, то перед продажей квартиры необходимо выделить доли детям в иной недвижимости.
Список документов, которые нужно подготовить перед совершением сделки:
- Выписка из ЕГРН (можно заказать на сайте Росреестра);
- Выписка из домовой книги (Единый документ по квартире заказываем в МФЦ);
- Техпаспорт объекта (заказать можно в МФЦ или в БТИ);
- Паспорт гражданина;
- Договор — основание по объекту недвижимости (ДКП, договор дарения и др.);
- Если вы в браке, потребуется согласие супруга (супруги).
Физически подготовка квартиры обусловлена тем, что в квартире необходимо провести генеральную уборку, убрать лишние вещи. Некоторые продавцы, например, делают легкий косметический ремонт, чтобы повысить цену. Меняют обои, красят батареи, меняют сантехнику, стирают шторы, выбрасывают старую разодранную мебель. Квартира должна привлекать покупателя своим уютом и теплотой.
Освещение в квартире тоже важно. При просмотре необходимо включить свет во всех помещениях, и он должен быть ярким. При этом лампы выбирайте с теплым светом.
Перед визитом потенциальных покупателей жилое помещение лучше проветрить. Вы можете не чувствовать запахов так как уже привыкли к ним, живя в квартире, но это не значит, что их нет.
Для объявления необходимо сделать несколько хороших, четких фотографий. Ну и наконец, написать в объявлении достаточно подробно полную характеристику квартиры.
