Ипотечный калькулятор – рассчитать ипотеку онлайн

Ипотека требует к себе максимально серьёзного отношения, поскольку она затрагивает не только покупку жилища, но и большую сумму денег, которую позднее придётся выплачивать. Именно поэтому потенциальным заёмщикам следует использовать ипотечный калькулятор. С его помощью можно заранее рассчитать размер ежемесячных платежей и сравнить различные варианты кредитования. А это, в свою очередь, поможет остановиться на оптимальном финансовом заведении и позволит выбрать наиболее выгодную и экономную ипотечную программу.

Главное, правильно понять принцип его действия и разобраться в важнейших особенностях ведения расчёта. Если знать, какую информацию необходимо вписать в каждое из полей, и спокойно просматривать каждый получившийся вариант, можно избавиться от ненужной переплаты и получить точное значение не только общего размера кредита, но и уровень ежемесячных платежей.

Описание возможностей онлайн калькулятора ипотеки

Основное назначение упомянутого калькулятора – расчёт ипотеки в онлайн режиме. С его помощью не удастся получить точный график платежей, но пользователи сумеют выяснить, каким окажется общий размер кредита, сколько им придётся переплатить за получение финансовой помощи, и какую сумму нужно выплачивать каждый месяц.

Важно уточнить, что данный инструмент носит вспомогательный характер, он не должен становится основой для принятия решений.

Это связано с тем, что помимо сугубо финансовых показателей и экономии на итоговое решение о выборе кредитной организации должны оказывать влияние и другие факторы, включая доступность займа, дополнительные условия банка и отдельные требования кредитора, указанные в договоре.

Недопустимо принятие решения без учёта всех перечисленных факторов и внимательного прочтения кредитного соглашения. Следует познакомиться чуть ближе и с калькулятором.

Составные части

Первым делом необходимо выяснить, какую информацию должен подготовить заёмщик, чтобы рассчитать ипотеку онлайн. Важно подчеркнуть, что, чем больше будет указано сведений, тем точнее окажется результат.

Потому желающие приобрести жильё должны заранее выяснить:

• полную стоимость недвижимости, которую они планируют приобретать;
• размер первоначального взноса, который способны заплатить новосёлы;
• желаемый срок погашения задолженности (в месяцах);
• процентная ставка, выраженная в количестве процентов в год;
• схема погашения (аннуитетная или классическая);
• единоразовая комиссия, выраженная в процентах (обычно под данной категорией понимаются выплаты риэлторам, нотариусу и другим задействованным в оформлении сделки сторонам);
• ежемесячная комиссия (встречается реже и связана с необходимостью делать взносы через сторонние организации, взимающие проценты за денежные переводы и посредничество);
• ежегодная комиссия (в данном случае подразумевается оформление страховки и иные аналогичные операции).

Желательно указать все выплаты, которые предусмотрены соглашением. Только так расчёты окажутся верными.

Полученные результаты

Определившись с основными критериями, по которым ведётся расчёт в онлайн калькуляторе ипотеки, стоит разобраться и в результатах. По итогам произведённых вычислений заёмщики смогут выяснить 2 основных показателя:

• итоговый размер кредита с учётом начисленных процентов и комиссий;
• приблизительный размер ежемесячных взносов.

Дополнительно удастся выяснить точный размер переплаты, и определить, насколько выгодной или затратной окажется покупка недвижимости. То есть, польза от использования виртуальной системы расчётов очевидна, а то, насколько разумно и правильно будут использованы полученные сведения, зависит лишь от самих заёмщиков.

Точность результатов

Последний нюанс, в котором требуется разобраться, связан с точностью виртуального сервиса. В данном случае необходимо рассмотреть ситуацию с двух основных сторон.

• Во-первых, калькулятор ипотеки позволяет получить максимально точные цифры, исходя из указанной ранее пользователем информации.
• Во-вторых, итоговые результаты носят приблизительный характер, поскольку способны измениться сами условия заключения договора или должник решит погасить часть задолженности раньше намеченного срока.

То есть, можно сказать, что сам расчёт выдаёт точные результаты, на которые можно и нужно ориентироваться, но они способны отличаться от тех цифр, которые позднее окажутся в договоре, поэтому итоговое решение заёмщика должно основываться на совокупности факторов, не ограничиваясь только произведёнными вычислениями.

Процентные ставки по ипотеке

Отдельного упоминания заслуживает текущая финансовая политика банков. Каждое кредитное заведение использует собственный подход к формированию процентной ставки. Поэтому, чтобы рассчитать ипотеку и выбрать лучший вариант, необходимо рассмотреть максимальное число вариантов. Особого внимания в 2020 году заслуживают (в скобках указана текущая ставка):

1. Сбербанк (6%);
2. Тинькофф (-);
3. АИЖК (6%);
4. Российский капитал (6%);
5. Альфа-Банк (9,79%);
6. Росбанк (9,25%);
7. ПромСвязьБанк (6%);
8. РосСельхозБанк (6%);
9. ВТБ (9,7%);
10. УралСиб (5,49%).

Важно подчеркнуть, что указанный показатели являются минимальными, а итоговый результат зависит от массы факторов.

Так, чтобы снизить размер платежей и переплаты, следует воспользоваться программой государственной поддержки, обратить внимание на предложения партнёров банков и предоставить твёрдые гарантии погашения долга.

Дополнительно придётся оформить страховку и предоставить кредиторам документы на приобретённую недвижимость.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Важным условием использования упомянутого сервиса является наличие фиксированной ставки. В ситуации, когда в соглашении используется плавающая ставка, не поможет даже ипотечный калькулятор с досрочным погашением.

При этом, важно подчеркнуть, что кредиты с плавающей процентной ставкой – это такие займы, в которых ежегодно меняется размер процентов и, соответственно, взносов. Это связано с тем, что проценты привязаны к какому-то определённому показателю, например, базовой ставке Центрального Банка.

Подобный подход используется в долгосрочном кредитовании (для покупки жилья), поскольку банк не может предсказать, что произойдёт в экономике страны через 10 лет. Фиксированная ставка не изменяется.

Аннуитетный и дифференцированный платёж

Решившим воспользоваться ипотечным калькулятором и рассчитать онлайн стоимость своего кредита придётся указать, какой тип платежей используется. Выбирать придётся между аннуитетными и дифференцированными.

В первом случае долг погашается равными платежами, поскольку переплата по займу рассчитывается заранее. Во втором случае платежи будут разными, поскольку проценты начисляются ежемесячно. При этом, чем меньше размер задолженности, тем меньше рублей придётся отдавать в счёт процентов. То есть, выплаты будут постепенно снижаться.

Источник https://ipotekyn.ru/calculator-ipoteki-online/

Источник

Источник

Источник