Номос банк: ипотека, условия, требования к недвижимости и заемщикам, преимущества и недостатки

Добрый день! Работаю финансовым менеджером в одной крупной компании. По роду деятельности связана с банками и прочими финансовыми организациями. Поэтому в этой сфере могу назвать себя экспертом.

Но о Номос банке раньше не слышала и в работе не сталкивалась. Для того чтобы подробнее узнать, пришлось долго искать сайт банка. Банк действующий, на рынке не первый год, но при этом не крупный.

В Номос Банк ипотека выдается на стандартных условиях, как и во всех остальных банках, отличием есть то, что жилье, которое берется в ипотеку, находится в другом городе. Так было и у меня. Брала ипотеку на дом для родителей, в станице за много км от города, в котором и находится банк.

Особенности кредитования в банке Номос

Номос банк является частью крупнейшей банковской группы России. Совсем недавно он получил новое название — банк “Финансовая Корпорация Открытие”. Основано финансовое учреждение в 1993 году и является головной организацией своей кредитно-финансовой группы.

Среди частных банковских групп России, группа Номос банка (ФК “Открытие”) занимает 1 место по размеру собственных активов, а среди всех российских банковских корпораций — 5 место.

Новое название Номос банк получил в июне 2014 года. Филиальная сеть банка насчитывает 879 представительств, которые расположены в 57 крупных российских регионах. Финансовые продукты банка рассчитаны на удовлетворение потребностей, как корпоративных клиентов, так и частных лиц.

Активно развивается в Номос банке и ипотека. В частности, потенциальным заемщикам предлагается выбрать подходящую для себя программу из 7 вариантов. Это кредиты на:

1. покупку квартиры;
2. покупку строящейся квартиры;
3. покупку иной недвижимости под залог имеющегося жилья;
4. рефинансирование ипотечного кредита;
5. покупку дома с землей;
6. первоначальный взнос;
7. капитальный ремонт.

Данная кредитная организация отличается своим подходом к обслуживанию клиентов. Некоторые условия оформления ипотеки и самого кредитования существенно отличаются от требований прочих банков, по большей части в положительную сторону.

• Заявка на оформление ипотеки может рассматриваться до трех дней;
• Каждому из потенциальных заемщиков выделяется отдельный специалист, курирующий данный кредит;
• Можно оформить ипотеку на недвижимость в любом регионе;
• Вы можете выбрать любого застройщика.

Стоит рассмотреть каждое из данных преимуществ подробнее, чтобы четко понимать, чем это отличается от предложений прочих кредиторов.

Три дня на рассмотрение заявки. Это очевидный плюс кредитора, так как в прочих банках заявления на кредит могут рассматриваться от нескольких неделю до месяца.

Отдельный менеджер. Обычно, в кредитных организациях, при оформлении ипотеки, один менеджер может обслуживать нескольких заемщиков одновременно, что делает процесс значительно медленнее.

Здесь же, клиенту будет уделяться больше внимания, и он может рассчитывать на скорость в оформлении кредита.

Покупка жилья в любой области. В основном кредиторы ставят одним из обязательных условий оформления договора покупку жилья в относительной близости к банку, в котором берется ипотека.

Это необходимо, так как:

1. Проще провести оценку стоимости ипотечного имущества;
2. Если клиент не сможет выплатить кредит, то кредитору придется продать залоговую квартиру, чтобы возместить свои убытки. И это проще, если она находится в близости к банку;
3. В основном проще обслуживать кредит.

Такой подход удобен для кредиторов, но заемщикам приходится существенно сужать поле выбора. Но в Номос Банке разрешают покупку недвижимости в любом регионе России.

Свободный выбор застройщика. В большинстве крупных российских банков, клиент может выбрать лишь недвижимость от застройщика, который числится в списке аккредитованных строительных компаний банка.

Причин для этого несколько:

• Аккредитованные застройщики отдают определенный процент банку, за покупку у них квартиры в ипотеку от этого кредитора;
• Банки выбирают проверенные строительные компании, поэтому и заемщик, и кредитор будут уверены в его надежности.

Однако это также затрудняет выбор квартиры для заемщика. Номос Банк же разрешат выбрать абсолютно любую строительную компанию.

Порядок получения

Сегодня отделение Номос банка найти невозможно – организация присоединилась к финансовой группе «Открытие» и действует под логотипом данной компании.

Чтобы подобрать программу ипотечного кредитования и получить займ, необходимо предпринять следующие действия:

1. заполнить анкету в отделении банка или на официальном сайте организации;
2. ответить на все вопросы кредитного специалиста;
3. предоставить пакет требующихся документов;
4. получить предварительное одобрение ипотеки;
5. заказать проведение оценки квартиры, предоставить в банк отчет, выданный сотрудником компании – оценщика;
6. получить деньги в банке, наличными или на банковский счет;
7. оплатить квартиру;
8. предъявить в банк документ, подтверждающий оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

В целом, процедура оформления ипотечного займа достаточно проста, если только клиент соответствует требованиям банка и может выполнить некоторые условия, например, предоставить залоговое имущество. В ином случае, для оформления ипотеки может потребоваться дополнительная документация.

Если у гражданина нет возможности посетить отделение банка, он может подать заявку онлайн, заполнив на сайте соответствующую форму.

В заявке необходимо указать: персональные данные – ФИО, дата рождения и место рождения, город проживания, адрес прописки временной или постоянной, контактные данные – адрес электронной почты, 2 – 3 сотовых телефона.

Вся предоставленная информация проверяется сотрудниками службы безопасности Номос Банка, поэтому, если данные будут приукрашены или указаны не достоверно, ипотечный кредит не оформят.

В анкете должен быть указан желаемый размер кредита и примерный срок погашения данной суммы. Чем больше размер ипотечного займа, тем меньше шансов на то, что он будет одобрен, в особенности, если клиент не может предоставить залог, а доход указан средний или даже ниже среднего.

Требования к заемщику

Одной из главных особенностей Номос Банка является то, что заемщиком может стать не только гражданин России, но и любого другого государства. Важно лишь то, чтобы человек был резидентом российской налоговой службы и платил налоги на территории РФ.

Помимо того, взять ипотеку могут данные категории граждан:

• Юридическое лицо;
• Физическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель.

Однако индивидуальные предприниматели или юридические лица могут рассчитывать на ипотеку в данном банке только при условии, что их бизнес успешно функционирует больше двух лет.

К прочим требованиям кредитора можно отнести следующее:

1. Наличие временной или постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
2. Не менее трех месяцев работы на последнем месте трудоустройства;
3. Общий стаж работы не меньше года;
4. На момент оформления ипотеки, клиенту должно исполниться 18 лет (обычно в прочих банках ипотеку оформляют с 21 года);
5. На момент окончания срока кредитования, клиенту не должно исполниться больше 65 лет;
6. У заемщика должен быть постоянный источник дохода.

Однако, несмотря на достаточно лояльные требования кредитора к своим заемщикам, есть и категории граждан, которым ипотека не выдается.

К этим людям относятся представители следующих профессий:

• Официант или бармен;
• Телохранитель;
• Сотрудник незарегистрированной компании;
• Человек, работающий на незарегистрированного индивидуального предпринимателя.

По некоторым видам ипотечного займа обязательно должно быть предоставлено залоговое имущество. Банк серьезно относится к тому, чтобы снизить риски и обезопасить себя на тот случай, если клиент не станет выплачивать ипотеку.

При несоответствии потенциального клиента одному или двум требованиям ипотека все же может быть оформлена, но при условии, что человек официально трудоустроен и может подтвердить свой доход, который должен быть настолько большим, чтобы выплата ипотечного кредита осуществлялась без просрочек и пропусков.

Перечень необходимых документов

При подаче заявки, потенциальный заемщик должен предоставить определенный пакет бумаг на рассмотрение кредитору.

Эти документы должны подтверждать Ваш социальный статус, доход и прочее. К ним относится:

1. Удостоверение личности;
2. Военный билет (для заемщиков мужского пола, старше 27 лет);
3. Бумаги, которые подтверждают вашу квалификацию и наличие высшего образования;
4. Копия трудового договора и трудовой книги;
5. Свидетельства о браке, рождении детей и брачный контракт;
6. Справка по 2-​НДФЛ, для подтверждения дохода;
7. Для подтверждения наличия дополнительного дохода можно предоставить соответствующие соглашения и прочее.

Обязательные документы для рассмотрения заявки в Номос Банке, а также дополнительные условия по ипотеке. Иностранные граждане дополнительно должны предоставить свою визу, разрешение работать в РФ, а также подтвердить регистрацию и право на временное проживание на территории России.

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц необходимо принести и такие документы:

• Налоговые декларации фирмы;
• Отчетность компании за 2 года работы;
• Если Вы занимаете руководящую должность в компании, то придется принести выписку из реестра, в котором говорится, что Вы не являетесь учредителем предприятия.

Помимо того, в отделении банка Вас могут попросить принести и дополнительные бумаги. Так частая просьба – предоставить документы, в которых говорится о наличии у Вас текущих задолженостей по кредитам. Таким образом, сотрудник сможет высчитать для Вас оптимальный размер ежемесячного платежа, который позволит Вам одновременно платить оба кредита.

Если ипотека приобретается молодыми родителями, у которых есть ребенок, может потребоваться справка из органа Опеки и попечительства, в особенности в том случае, если семья продает одно жилье и приобретает другое.

При предоставлении банку имущества в залог– автомобиля или квартиры – необходим также документ, подтверждающий право собственности на залоговый объект.

Если по какой – то причине подлинник документа отсутствует или не может быть предъявлен, допускается предоставление ксерокопий, но они должны быть заверены нотариусом. В некоторых случаях сотрудник банка запрашивает дополнительные документы, чтобы ипотека была одобрена, их необходимо предъявить.

Страхование

Обязательным условием ипотечного кредита является страхование следующих рисков:

1. риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика/созаемщиков;
2. риска утраты и повреждения предмета ипотеки (полный пакет рисков);
3. риска утраты права собственности на предмет ипотеки (титульное страхование).
4. Штраф за неисполнение обязательства по оплате страховых взносов — 3 000 рублей / 100 долларов США за каждый день просрочки.

Сразу после оплаты первоначального взноса вы оформляете все договоры страхования и оплачивается первый страховой взнос.

Оформив страховку, вы подписываете кредитные документы с банком, после чего следует процедура государственной регистрации вашего права собственности на жилье и перевод денежных средств застройщику или выдача денежных средств продавцу приобретаемого вами жилья.

Требования к недвижимости

Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира, которая оформляется в залог (ипотеку).

Покупаемая квартира должна:

• Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
• Располагаться в городах или населенных пунктах областей, на территории обслуживания конкретного кредитующего подразделения. Не может приниматься в залог квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования.
• Быть подключенной к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, иметь отдельный санузел.
• Соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки). В случае несоответствия планировки поэтажному плану квартира может являться предметом залога при наличии вывода в отчете об оценке о возможности согласования перепланировки в установленном законом порядке. В этом случае покупатель обязан представить нотариально удостоверенное обязательство.
• Быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи продавца.
• Не допускается покупка квартиры у близких родственников (супругов, родителей, детей).

Дом, в котором расположена квартира, должен:

1. не быть аварийным;
2. не стоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
3. иметь железобетонные или смешанные перекрытия.

Дополнительно для всех квартир в домах, расположенных в Москве и Московской области. Дом, в котором расположена квартира, должен:

• Иметь железобетонные перекрытия.
• Не иметь менее 6 этажей постройки ранее 1980 г. (кроме кирпичных пятиэтажных домов с высотой потолков более 2,8 метров) — для г. Москвы.
• Не иметь менее 6 этажей (при материале стен панель и блок) или менее 3 этажей (при материале стен кирпич) постройки ранее 1975 г. — для Московской области.

Дополнительные расходы

Комиссия за открытие и ведение ссудного счета составляет: 0,3% от суммы кредита (не менее 6 000 рублей и не более 75 000 рублей) для кредитов в рублях; 1% от суммы кредита (не менее 30 000 рублей и не более 75 000 рублей) для кредитов в долларах США.

Жилье, передаваемое банку в залог (ипотеку), подлежит оценке его справедливой (рыночной) стоимости независимым оценщиком.

Заемщик самостоятельно оплачивает все услуги, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры — оценку, страхование, государственную регистрацию и др.

Банк не взимает плату ни за рассмотрение кредитной заявки, ни за снятие кредитных средств со счета наличными.

Досрочное погашение и просрочка платежа

Заемщик может досрочно частично или полностью погасить кредит. Сумма платежа при досрочном погашении должна быть кратна 1 000 долларам США, если кредит выдан в долларах США, или 30 000 российским рублям, если кредит выдан в российских рублях.

Комиссия за досрочное погашение кредита в течение штрафного периода (шесть первых платежей) составляет:

1. 5% от суммы досрочного погашения для кредитов в долларах США;
2. 2% от суммы досрочного погашения для кредитов в рублях.

При частичном досрочном погашении банк производит перерасчет ежемесячного аннуитентного платежа.

Пени за каждый календарный день просрочки — 1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченных процентов.

Условия ипотеки в Номос банке

Номос Банк отличается и более выгодными условиями ипотеки. Здесь будут приведены основные требования, которые применимы ко всем программам кредитования в банке. Более подробная информация будет указана в перечне условий определенного вида ипотеки.

А условия Номос Банка следующие:

• Сумма платежа, при аннуитетном типе кредитования, может составлять до 60% от дохода заемщика. Обычно кредиторы не позволяют клиентам делать взносы такого размера, так как в таком случае Вы фактически можете остаться без достаточного количества денег на проживания. Но Номос Банк позволяет Вам решать это самостоятельно;
• Первый взнос по кредиту – не менее 10% от суммы займа. В силу недоверия к заемщикам, большинство российских банков требует первоначального взноса в крупном размере. Обычно его величина достигает 30–50% от суммы кредита;
• Максимальная сумма кредита может составлять 30 миллионов рублей, а минимальная – 500 000 рублей. Это связано с тем, что Номос Банк рассчитан на выдачу больших кредитов;
• Кредит можно оформить в любой удобной для Вас валюте, при том, что большинство российских банков этого не позволяет.

Кредит на покупку квартиры

Займ предназначен для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Также есть возможность приобрести не всю квартиру, а долю права владения ней. Стоит отметить, что процентная ставка может быть выше указанной в зависимости от пакета страхования и подтверждения платежеспособности заемщика. Условия ипотеки следующие:

1. валюта займа — только рубли;
2. первоначальный взнос — от 10%;
3. минимальный процент — 11,75%;
4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Кредит на покупку строящейся квартиры

Этот кредит выдается на жилье в новостройке, которое находится как на этапе строительства, так и в состоянии готовности к эксплуатации.

Заемщики могут воспользоваться совместной программой Номос банка и компании Донстрой, согласно которой на приобретение квартиры у компании Донстрой предоставляется займ с низкой процентной ставкой, действующей первые два года кредитования. В общем же случае условия ипотеки следующие:

• валюта займа — только рубли;
• первоначальный взнос — от 20%;
• минимальный процент — 11,75% (после перехода права собственности);
• максимальный срок заимствования — 30 лет;
• минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
• максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
• отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Кредит покупку иной недвижимости под залог имеющегося жилья

Этот займ выдается под залог недвижимости, уже имеющейся у клиента в собственности. На заемные средства можно приобрести квартиру в новостройке от любого застройщика, недвижимость на вторичном рынке или ее долю, также можно профинансировать строительство частного дома. Условия такой ипотеки от Номос банк следующие:

1. валюта займа — только рубли;
2. покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
3. минимальный процент — 12,75% (после подтверждения целевого назначения расходов);
4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Займ на рефинансирование ипотечного кредита

Этот кредит поможет тем, кто уже выплачивает ипотеку, изменить имеющиеся условия на более выгодные. Это может быть изменение сроков кредитования, суммы, процентной ставки и т.п.

Также можно взять кредит в сумме, превышающей остаток по ипотеке, чтобы потратить излишек, к примеру, на ремонт. Номос банк выдает займы на рефинансирование на таких условиях:

• валюта займа — только рубли;
• покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
• минимальный процент — 11,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
• максимальный срок заимствования — 30 лет;
• минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
• максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
• отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Кредит на покупку дома с землей

Этот займ позволяет приобрести дом с земельным участком, как в черте города, так и за городом. Для сотрудников корпоративных клиентов банка предоставляются льготные условия кредитования. Общие же возможности такого займа следующие:

1. валюта займа — только рубли;
2. первоначальный взнос — от 30%;
3. минимальный процент — 12,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Кредит на первоначальный взнос

Этот займ выдается на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Залогом выступает жилье, которое уже имеется в собственности у клиента. Условия займа следующие:

• валюта займа — только рубли;
• покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
• минимальный процент — 11,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
• максимальный срок заимствования — 30 лет;
• минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
• максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
• отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Кредит на капитальный ремонт

Этот займ, предоставляемый под залог собственного недвижимого имущества может быть израсходован на оплату капитального ремонта объекта залога или других работ по его улучшению. Условия такого займа следующие:

1. валюта займа — только рубли;
2. покрытие — от 20% до 60% стоимости залога;
3. минимальный процент — 15%;
4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Возможность использования материнского капитала

Номос Банк предлагает всем семьям, располагающим сертификатом на материнский капитал, улучшить свои жилищные условия за счет привлечения кредитных средств. В данном банке разработаны два направления привлечения семейного капитала и ипотечного займа для улучшения условий проживания.

«На покупку квартиры»

• Назначение кредита – покупка квартиры на вторичном рынке.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также как взнос для погашения кредита.
• Срок кредитования может варьироваться от 3 до 30 лет.
• Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для жителей Московской и Ленинградской области, а также Москвы и Санкт-​Петербурга) либо до 15 млн. руб. (для жителей всех остальных регионов)
• Размер первоначального взноса – от 10% от общей стоимость приобретаемой квартиры.
• Процентные ставки – от 12,25% до 13,25% (в зависимости от срока кредитования, а также периода до и после частичного погашения материнским капиталом)
• Валюта кредита – рубли РФ.
• Возможность снижения процентной ставки. При этом единовременная плата за изменение условий займа – 1% от суммы займа (не менее 15 тыс. руб. и не более 100 тыс. руб.)

Преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: возможность снижения процентной ставки, льготные условия для тех заемщиков, которые являются сотрудниками корпоративных клиентов Номос Банка.

К недостаткам можно отнести то, что если клиент является владельцем собственного бизнеса, минимальная процентная ставка повышается.

1. Копия паспорта.
2. Копия сертификата на материнский капитал.
3. Копии документов об образовании.
4. Военный билет (для мужчин до 27 лет).
5. Водительское удостоверение.
6. Документы, подтверждающие семейное положение.
7. Документы, подтверждающие занятость и стабильность дохода.
8. Документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации объекта недвижимости.
9. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
10. Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры.

Пример. Например, если оформить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке на 30 лет, а затем частично погасить ее капиталом, то ставка составит 12,5%. То есть, при займе 3 млн. руб. придется переплатить 750 тыс. руб.

«На покупку строящейся квартиры»

• Назначение кредита – покупка квартиры строящемся либо построенном многоквартирном доме, который аккредитован Номос-​Банком.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также как взнос для погашения кредита.
• Срок кредитования может варьироваться от 3 до 30 лет.
• Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для жителей Московской и Ленинградской области, а также Москвы и Санкт-​Петербурга) либо до 15 млн. руб. (для жителей всех остальных регионов).
• Размер первоначального взноса – от 10% от общей стоимость приобретаемой квартиры.
• Процентные ставки – от 12,25% до 14% (в зависимости от срока кредитования, а также периода до и после частичного погашения материнским капиталом).
• Валюта кредита – рубли РФ.
• Возможность снижения процентной ставки. При этом единовременная плата за изменение условий займа – 1% от суммы займа (не менее 15 тыс. руб. и не более 100 тыс. руб.).

Преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: возможность снижения процентной ставки, льготные условия для тех заемщиков, которые являются сотрудниками корпоративных клиентов Номос Банка.

К недостаткам можно отнести то, что если клиент является владельцем собственного бизнеса, минимальная процентная ставка повышается.

1. Копия паспорта.
2. Копии документов об образовании.
3. Военный билет (для мужчин до 27 лет).
4. Водительское удостоверение.
5. Документы, подтверждающие семейное положение.
6. Копия сертификата на материнский капитал.
7. Документы, подтверждающие занятость и стабильность дохода.
8. Документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации объекта недвижимости.
9. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
10. Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры.

Пример. Например, если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, имеете ежемесячный доход 80 тыс. руб., берете у банка 4 млн. руб. взаймы на 15 лет, то можно рассчитывать на процентную ставку 12,5% годовых. Ежемесячный платеж составит 49500 руб.

Преимущества и недостатки кредитования в банке

Каждый вид кредита отличается своими плюсами и минусами. В целом, несмотря на возможность приобрести собственное жилье, люди опасаются оформлять ипотечные кредиты из – за их размеров – минимальная сумма – 500 000 рублей может возвращаться на протяжении 5 – 10 лет.

Однако у большинства граждан иной возможности приобрести свое жилье, кроме как взять его в ипотеку – нет, поэтому оформлять ипотеку все же приходится. Чтобы не ощутить сильное разочарование, следует заранее ознакомиться с основными плюсами и минусами данного вида кредитования.

• Большое количество различных программ по ипотечному кредитованию, возможность оформления займа с использованием средств материнского капитала, по военной ипотеке или с государственной поддержкой.
• Минимальный, стандартный пакет документов, необходимых для получения денег.
• При предоставлении залога можно получить кредит, даже если размер дохода ниже, установленного банком минимума, или не хватает несколько месяцев стажа.
• Погашение осуществляется равными, аннуитетными платежами, график оговаривается с клиентом заблаговременно и составляется с учетом его предпочтений.

1. Несмотря на то, что процент годовых сравнительно невысок и составляет около 14%, при получении большой суммы займа переплата выходит существенная.
2. За просрочки начисляются штрафы.
3. Не каждый клиент может получить «кредитные каникулы», поэтому, оформляя ипотеку, необходимо заранее оценивать свои силы.

По сравнению с другими банками, условия, предлагаемые Номос Банком и финансовой группой «Открытие» весьма лояльны и выгодны. Существенный плюс заключается в том, что получить ипотеку могут даже те граждане, которым дали отказ в Сбербанке, ВТБ 24 и других организациях.

Ипотечный калькулятор Номос Банк — рассчитать сумму ипотеки онлайн

Ипотечный кредит с каждым годом набирает обороты по популярности. Потенциальные заемщики «штудируют» сайты банков в поисках максимально выгодного для себя предложения. Оно и понятно, ипотеку редко берут меньше, чем на 10 лет.

Чаще всего клиенты обращаются в крупные банки, полагая, что там им могут предложить максимально выгодные условия. Но на деле нередко менее крупные финансово-кредитные организации предлагают куда более выгодные ставки.

Ипотека в Номос банке имеет ряд преимуществ, а многообразие программ позволит выбрать максимально подходящий вариант кредитования.

«Номос банк»

Банковское учреждение начало свою работу с 1993 года под названием «Номос». Оно входит в крупнейшую банковскую группу России. Сегодня «Номос» носит название «Финансовая Корпорация Открытие». Среди российских банковских групп он занимает первое место, а среди банковских корпораций – пятое место. Всего представительств этой организации 879 и расположены они в 57 крупнейших регионах страны. Своё новое название получил в 2014 году, но ещё в 2012 году пакет акций «Номоса» был выкуплен «Финансовой Корпорацией Открытие».

Все кредитные портфели, принадлежащие «Номос» перешли в ФК «Открытие», соответственно, ранее заключенные договора с клиентами также перешли в финансовую корпорацию. Но процентные ставки решено было оставить прежними, а изменить только реквизиты для перечисления денежных средств.

«Номос» занимается не только потребительскими, но и жилищными займами. Ипотечные можно взять на квартиры на вторичном и первичном рынках, а также жилые дома или рефинансировать уже имеющийся кредит в другом учреждении уже по более выгодным условиям.

Особенности предоставления

Займ на покупку квартиры, традиционно один из самых востребованных на рынке ипотечных услуг. Он предполагает покупку как целой квартиры, так и доли. Первоначальный взнос в «Номос-Банке» составляет десять, а процентная ставка начинаться от 11, 75 годовых.
Точную сумму банк не называет, это зависит от многих факторов, суммы первоначального взноса, принадлежность к той или иной категории граждан, срока, страховки.

Кредит на покупку уже сданной новостройки

Банк выдает кредит на покупку уже сданной новостройки либо на этапе ее строительства. Причем важную роль играет степень готовности жилья. Обычно она выше 80 процентов. Снижать этот процент финансовые организации не спешат, исключение составляют те подрядчики, у которых есть договор с банком. Тогда заемщик выигрывает вдвойне – есть большая вероятность, что дом достоят.

Кроме того, заемщику практически всегда в этом случае полагается более выгодный процент. «Номос-Банк» предлагает своим клиентам довольно широкий список аккредитованных застройщиков. Требования в этом случае не отличаются от покупки вторичного жилья, однако, требования к сумме первоначального взноса более жесткие. Они составляют уже не 10, а 20 процентов.

Программы ипотеки «Номос банка»: условия

Банк «Номос» предлагает ряд программ, которые подходят под различные жизненные условия и могут заинтересовать каждого клиента. К ним относятся:

• программа «Квартира»;
• «Новостройка»;
• «Апартаменты»;
• военная ипотека;
• рефинансирование военной ипотеки;
• «Квартира + материнский капитал»;
• «Новостройка + материнский капитал»;
• рефинансирование ипотеки.

Программа «Квартира»

Назначение кредита – покупка жилья вторичного рынка или его доли. Процент могут завысить, а зависит это напрямую от наличия страхования и подтверждения дохода заёмщика. К примеру, если заёмщик решил вовсе отказывается от страхования, то процентная ставка увеличится. Условия такие:

• Выдается в валюте РФ.
• Первый взнос от 10% до 80%.
• Ставка – 8,9%.
• Сроком до 30 лет.
• Минимум – 500 тысяч, а максимум 30 млн. рублей.

Новостройка

Выдается такой кредит на покупку квартиры в новых многоквартирных домах, как на стадии котлована, так и на готовое жильё со свидетельством. Застройщик должен быть одобрен банком, чтобы взять ипотеку именно на то жильё, которое строительная организация предлагает. Существует совместная программа «Номос банка» с , по которой первые два года кредитования действует низкая ставка. Условия общие для всех:

• Валюта – рубли.
• Первый взнос от 10% до 80%.
• Ставка – от 8,9%.
• Максимум срок – 30 лет.
• Минимум сумма – 500 тысяч, а максимум 30 млн. рублей.

Апартаменты

Апартаменты можно приобрести на первичном и вторичном рынке. Самые выгодные условия по первому взносу и промо-ставке – при покупке у ГК «ИНТЕКО». Основные условия:

• Валюта – рубли.
• Первоначальный платеж от 20 до 80%.
• Сумма от 500 тыс. до 15 млн рублей для регионов и до 30 млн рублей для Москвы и Петербурга.
• Срок кредитования – от 5 до 30 лет.
• Ставка – от 8,9%.

Рефинансирование ипотеки

Возможно покрытие уже имеющегося кредита на недвижимость по более выгодным условиям. Нужно обратится в отделение своего банка за информацией об общей задолженности и после обратится в «Номос» за консультацией по рефинансированию.

• Валюта – рубли.
• Покрытие от 20% до 80%.
• Ставка – 9,65%.
• Максимум – 30 лет.
• Минимум – 500 тысяч, а максимум 30 млн. рублей.

Под рефинансированием понимают погашение ипотеки обеспеченного залогом жилого недвижимого имущества, где залогодержателем выступает банковская организация. Оно предоставляется:

• на цели покупки вторичного или первичного жилья;
• на цели погашения уже имеющегося жилищного займа на вторичную и первичную недвижимость;
• на цели погашения жилищного займа, залогом которого выступает участие в ДДУ.

Военная ипотека

Возможность специально предназначена для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

• Валюта – рубли.
• Первый взнос не менее 20%.
• Ставка – 8,8%.
• Сроком до 25 лет.
• Максимум 2 704 000 рублей.

Обратите внимание! Полное закрытие договора должно быть произведено не позднее месяца, в котором заёмщиком будет достигнуто 50-летие.

Рефинансирование военной ипотеки

Банком «Номос» предоставляется возможность погашения жилищного займа, предоставленного другим банком на приобретение квартиры с использованием средств целевого жилищного займа в рамках ипотечного кредитования участников НИС.

• Валюта – рубли.
• Покрытие от 20% до 80%. Сумма должна быть не больше остатка по текущей ипотеке.
• Ставка – 8,8%.
• Срок – до достижения заемщиком 45 лет.
• Максимум до 2 704 000 рублей.

Ипотека и материнский капитал в банке «Открытие»

«Номос» предлагает своим заемщикам кредит на приобретение квартиры с использованием материнского капитала на первичном и на вторичном рынке.

• Валюта – рубли.
• Первый взнос от 10%.
• Ставка – 9,3%.
• Срок предоставления – 30 лет.
• Минимум – 500 тысяч, а максимум 30 млн. рублей.

Сумма кредита не может превышать 85 % от стоимости квартиры по договору без учета материнского капитала. Если доход подтверждается справкой по форме банка, то не более 80% от стоимости жилья.

Недвижимость под залог

В этом случае клиенту выдается денежный кредит под залог уже имеющегося жилья. Его сумма рассчитывается не только исходя из дохода семьи. На сумму займа может влиять состояние квартиры, отданной под обременение банку, год ее постройки, этажность дома, износ и многие другие факторы.

Полученные кредитные средства человек может потратить как на покупку готового, строящегося жилья, доли в этом жилье, а также на приобретение участка или строительство дома. Минимальный процент начисляется после подтверждения назначения расходов, обычно это 12-13 процентов.

Процентные ставки «Номос банка» по ипотеке в 2021 году

Согласно обновлениям 2021 года, процентные ставки по ипотеке выглядят так:

Программа	Ставка
Новостройка	от 8,9%
Квартира	от 8,9%
Апартаменты	от 8,9%
Военная ипотека	от 8,8%
Квартира + материнский капитал	от 9,3%
Новостройка + материнский капитал	от 9,3 %
Рефинансирование военной ипотеки	от 8,8 %
Рефинансирование	от 9,65%

Ставка может быть выше на 1-2% при отказе от страховки. Это относят практически ко всем программам ипотечного кредитования.

Карта сайта

• Ярославль
• Якутск
• Южно-Сахалинск
• Элиста
• Чита
• Черкесск
• Челябинск
• Чебоксары
• Хабаровск
• Уфа На вторичном рынке
• На дом
• На землю
• На долю
• На нежилое помещение
• Рефинансирование
• На комнату
• На строительство
• На квартиру в новостройке
• Коммерческая
• Многодетным
• Для молодых семей
• Военным
• Учителям
• Пенсионерам
• Клиентам банка
• Бюджетникам
• Без первого взноса
• Без справок
• С материнским капиталом
• Под залог
• Льготная
• Со справкой
• С поручителем
• Без поручителей
• Социальная
• С досрочным погашением
• С господдержкой
• По двум документам
• По форме банка
• Ипотека на квартиру
• Под 6 процентов

Требования к заемщику

Для получения ипотечного займа необходимо соответствовать некоторым требованиям:

• Заёмщику должно быть минимум 18 лет, а максимум 65 лет. Пенсионеры могут получить кредит по специальной программе, предусмотренной банком.
• Кредит предоставляется только гражданам РФ, соответственно нужна прописка в России.
• На последнем месте работы стаж должен быть не менее 4 месяцев, а общий стаж 12 месяцев. Потребуется подтверждение в виде ксерокопии трудовой книжки.
• По некоторым продуктам банка обязательно предоставлять залоговое имущество.
• Крупные кредиты предоставляются только если есть поручитель или созаемщик.

В ипотеке откажут:

• Работникам игровых заведений (покер, казино).
• Работникам ресторанного бизнеса (официантам, барменам).
• Риелторам, менеджерам по недвижимости.
• Телохранителям (большой риск для жизни).
• Работающие у индивидуальных предпринимателей неофициально.

Главная причина отказа для этих профессий – это непостоянный источник дохода.

Если заёмщик состоит в браке, то потребуется участие супруга в сделке в качестве созаемщика, при условии, что отсутствует брачный договор. Также созаемщиками могут быть:

• супруг или сожитель заемщика;
• близкие родственники заемщика или созаемщика, например, родители, дети, братья, сестры.

Пакет документов по ипотеке

Для оформления в «Номос банке» понадобятся:

1. Оригинал и копия паспорта РФ.
2. Свидетельство о рождении.
3. СНИЛС и ИНН.
4. Для молодых родителей с ребенком может потребоваться согласие органов опеки. Обычно когда перед покупкой квартира предыдущая квартира была продана.
5. Отчет об оценке приобретаемой квартиры.
6. Второй документ, который подтверждает личность – загранпаспорт, водительские права.
7. Справка с работы по форме 2 – НДФЛ.
8. При наличии дополнительного дохода потребуется справка по форме банка.
9. Если предоставляется имущество в залог, то документы на него. Например, ПТС на автомобиль или свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно! Банк вправе запрашивать дополнительные документы от заёмщика. Например, это может быть согласие супруги или супруга на продажу жилья, если оно было приобретено в браке.

Бывает, что могут запросить согласие на предоставление данных из Бюро кредитных историй.

Особенности кредитования

Как видно, банк Открытие предлагает несколько программ жилищного кредитования, причем в основном, условия для каждой программы одинаковые. При этом стоит учитывать, что банк указывает лишь базовый годовые процентные ставки, которые увеличиваются при разных обстоятельствах. В первую очередь минимальный годовой процент доступен клиентам, которые готовы внести в счет покупки квартиры более 50% от стоимости. Наиболее лояльные условия кредитования доступным для участников зарплатного проекта. Кроме всего прочего, банк увеличивает годовой процент при отказе заемщика от титульного страхования и страхования личных рисков.

Что касается требований к заемщику, то они похожи между собой – это положительная кредитная история, стабильный доход, которого будет достаточно для оплаты ежемесячных платежей. Кстати, если заемщик может оплатить половину стоимости квартиры за счет собственных средств, то у него появляется возможность оформить ипотечный кредит без подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Но в любом случае, банк может попросить предоставить полный пакет документов в зависимости от своего решения. Подать заявку на выдачу кредитных средств можно в режиме онлайн на официальном сайте банка или в любом отделении.

Если подвести итог, то, к сожалению, Номос банк на сегодняшний день прекратил свое существование, а если быть точнее, то вошел в крупнейшую финансовую корпорацию Открытие. Сегодня клиенты имеют возможность оформить ипотечный кредит на более выгодных условиях именно здесь. Кстати, отделения банка Открытие есть практически во всех субъектах Российской Федерации, это означает, что пользоваться услугами банка могут все наши сограждане.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку на предоставление ипотечного займа, необходимо обратится в отделение ФК «Открытие», так как теперь «Номоса» не существует. Он присоседился к банку «Открытие».

Подача заявки на кредит совершается следующим образом:

• В отделении банка заполняется заявление-анкета. Также можно воспользоваться официальным сайтом, где также можно получить предварительный ответ.
• Ответить на вопросы сотрудника банка, принимающего заявление.
• Предоставить нужные документы.
• Получить ответ об одобрении или отказе в выдаче ипотечного кредита.

В заявке указывают следующие сведения о себе:

• ФИО.
• Дата рождения.
• Место рождения.
• Город проживания.
• Данные о супружестве или его отсутствии (ФИО супруга или супруги).
• Адрес прописки. Не важно, временная или постоянная.
• Контактные данные. Это может быть адрес электронной почты и несколько телефонов.
• Адрес работы и рабочий телефон (это важно, потому что сотрудник банка может звонить для уточнения: работает ли клиент в той или иной организации или нет).

Обратите внимание! Некоторые заёмщики вписывают в анкету не всю информацию, что существенно снижает возможность одобрения кредита.

В анкете указывается необходимый размер займа и примерный срок погашения. Если сумма кредита большая, а доход средний или ниже среднего, тогда в ипотеке будет отказано.

Ипотечный калькулятор онлайн

На портале Реновар.ру работает онлайн-калькулятор ипотеки, благодаря которому можно рассчитать переплату, подобрать комфортный процент и срок с учетом возможностей семейного бюджета. Достаточно внести все необходимые данные в соответствующие поля и нажать «Рассчитать».

Дополнительные расходы на оформление (оценку, расходы на нотариуса, страхование, госпошлину 2000 рублей) можно учесть в поле «Разовая комиссия». Программа учтет эти суммы и включит их в итоговый расчет.

Что делать после одобрения

После того как получено одобрение от банка «Номос», необходимо произвести следующие действия:

1. Заказать отчет об оценке на приобретаемый объект недвижимости.
2. Если есть необходимость передать задаток продавцу покупаемой недвижимости, то передать.
3. Собрать пакет документов, запрашиваемый банком, и предоставить кредитному специалисту для обработки сведений, в том числе и отчет об оценке.
4. После того как пакет документации собран, необходимо дождаться ответа из банка на одобрение самой квартиры. Бывает так, что квартира не подходит, например, если есть перепланировка или дом довольно старый.
5. При положительном решении, нужно приехать в банк вместе с продавцом, предварительно назначив день сделки. В банке передать первый взнос продавцу.
6. Подписать в этот же день все необходимые документы, предоставленные сотрудником банка.
7. Проехать на сделку в МФЦ, где нужно зарегистрировать переход права собственности на жилой объект.
8. После получения документа о собственности предоставить его в банк.
9. Как только документы предоставлены, сделка является завершенной и продавцу банк перечисляет оставшуюся сумму денег.

Важно! Бумаги на квартиру готовит сам продавец.

В пакет документов на квартиру входят:

• свидетельство о праве собственности на квартиру или долю, или частный дом (в этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на землю). Сегодня вместо свидетельства выдают выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого квартира находится в собственности продавца;
• технические и кадастровые документы;
• справка о составе семьи;
• справка о задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода);
• паспорта собственников квартиры.

Показатели

Показатели деятельности НОМОС-БАНКа свидетельствуют о том, что он представляет собой эффективный финансовый институт, способный обеспечивать собственную устойчивость, прочное положение на финансовых рынках, высокую ликвидность активов и надежность осуществления банковских операций.

Деятельность и финансовые показатели банка анализируются крупнейшими международными рейтинговыми агентствами. Агентство Fitch впервые установило банку свои кредитные рейтинги в 1999 году. С тех пор долгосрочный кредитный рейтинг НОМОС-БАНКа был повышен до уровня В+, а национальный долгосрочный рейтинг — до А− (rus). Агентство неизменно отмечает хорошую капитализацию НОМОС-БАНКа и его высокую эффективность.

Агентство Moody’s присвоило НОМОС-БАНКу рейтинг финансовой устойчивости (FSR) на уровне D− и международный долгосрочный рейтинг на уровне Ba3. В мае 2007 года агентство изменило прогноз по рейтингам банка со стабильного на позитивный.

С 2002 года НОМОС-БАНК входит в список крупнейших банков мира TOP-1000, ежегодно публикуемый журналом The Banker, входящим в группу Financial Times. В соответствии с данными 2007 года, по капиталу первого уровня НОМОС-БАНК занимал 603 место в списке крупнейших банков мира и 16 среди крупнейших банков Центральной и Восточной Европы.

Страхование

В банке «Номос», как и в любом другом, услуга страхования оформляется в добровольном порядке. Другими словами, от неё можно отказаться, но есть масса минусов.

Например, процентная ставка увеличивается при отказе от страховки. К тому же в случае возникновения непредвиденной ситуации с заёмщиком, ипотеку придется платить кому-то из родственников. При наличии страховки весь долг гасится именно страховой компанией.

Пример второй. Если клиент потерял работу и нет страховки на этот случай, тогда будет явно просрочка, так как теперь платить нечем. А если бы была страховка, то платежи оплачивала бы страховая компания, а уже потом при появлении работы снова клиент.

В банке «Номос» работает партнер ООО СК «РГС-жизнь». Т.е. страхованием занимается именно эта компания, а не сам банк.

Сумма страхового взноса устанавливается индивидуально и зависит она от срока и размера кредита. Клиент самостоятельно выбирает, от каких жизненных ситуаций ему понадобится страховка.

Обратите внимание! От страховки можно отказаться до подписания кредитного договора и после этого. Также возможен возврат средств за неиспользованную страховку.

Вернуть деньги за страховку согласно законодательству возможно в любой момент, в полном объеме. По новому закону, вступившему в силу 01.06.2016, страховой взнос возвращается в течение 5 рабочих дней.

Возможность использования материнского капитала

Номос Банк предлагает всем семьям, располагающим сертификатом на материнский капитал, улучшить свои жилищные условия за счет привлечения кредитных средств. В данном банке разработаны два направления привлечения семейного капитала и ипотечного займа для улучшения условий проживания.

«На покупку квартиры»

• Назначение кредита – покупка квартиры на вторичном рынке.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также как взнос для погашения кредита.
• Срок кредитования может варьироваться от 3 до 30 лет.
• Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для жителей Московской и Ленинградской области, а также Москвы и Санкт-​Петербурга) либо до 15 млн. руб. (для жителей всех остальных регионов)
• Размер первоначального взноса – от 10% от общей стоимость приобретаемой квартиры.
• Процентные ставки – от 12,25% до 13,25% (в зависимости от срока кредитования, а также периода до и после частичного погашения материнским капиталом)
• Валюта кредита – рубли РФ.
• Возможность снижения процентной ставки. При этом единовременная плата за изменение условий займа – 1% от суммы займа (не менее 15 тыс. руб. и не более 100 тыс. руб.)

Преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: возможность снижения процентной ставки, льготные условия для тех заемщиков, которые являются сотрудниками корпоративных клиентов Номос Банка.

К недостаткам можно отнести то, что если клиент является владельцем собственного бизнеса, минимальная процентная ставка повышается.

1. Копия паспорта.
2. Копия сертификата на материнский капитал.
3. Копии документов об образовании.
4. Военный билет (для мужчин до 27 лет).
5. Водительское удостоверение.
6. Документы, подтверждающие семейное положение.
7. Документы, подтверждающие занятость и стабильность дохода.
8. Документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации объекта недвижимости.
9. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
10. Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры.

Пример. Например, если оформить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке на 30 лет, а затем частично погасить ее капиталом, то ставка составит 12,5%. То есть, при займе 3 млн. руб. придется переплатить 750 тыс. руб.

«На покупку строящейся квартиры»

• Назначение кредита – покупка квартиры строящемся либо построенном многоквартирном доме, который аккредитован Номос-​Банком.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также как взнос для погашения кредита.
• Срок кредитования может варьироваться от 3 до 30 лет.
• Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для жителей Московской и Ленинградской области, а также Москвы и Санкт-​Петербурга) либо до 15 млн. руб. (для жителей всех остальных регионов).
• Размер первоначального взноса – от 10% от общей стоимость приобретаемой квартиры.
• Процентные ставки – от 12,25% до 14% (в зависимости от срока кредитования, а также периода до и после частичного погашения материнским капиталом).
• Валюта кредита – рубли РФ.
• Возможность снижения процентной ставки. При этом единовременная плата за изменение условий займа – 1% от суммы займа (не менее 15 тыс. руб. и не более 100 тыс. руб.).

Преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: возможность снижения процентной ставки, льготные условия для тех заемщиков, которые являются сотрудниками корпоративных клиентов Номос Банка.

1. Копия паспорта.
2. Копии документов об образовании.
3. Военный билет (для мужчин до 27 лет).
4. Водительское удостоверение.
5. Документы, подтверждающие семейное положение.
6. Копия сертификата на материнский капитал.
7. Документы, подтверждающие занятость и стабильность дохода.
8. Документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации объекта недвижимости.
9. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
10. Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры.

Пример. Например, если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, имеете ежемесячный доход 80 тыс. руб., берете у банка 4 млн. руб. взаймы на 15 лет, то можно рассчитывать на процентную ставку 12,5% годовых. Ежемесячный платеж составит 49500 руб.

Преимущества ипотеки в банке «Открытие»

К преимуществам банка «Номос» можно отнести:

• Большой выбор ипотечных программ.
• Возможность применения материнского сертификата.
• Возможность использования военного сертификата.
• Пакет бумаг минимален.
• Если доход ниже установленного уровня или стаж работы минимальный, то можно предоставить в качестве залога имеющиеся имущество.
• Закрывается жилищный заем аннуитетными платежами. График платежей оговаривается с клиентом заранее, согласно предпочтениям клиента.

Отзывы клиентов

Согласно источнику «Банки.ру», ФК «Открытие» занимает 19 место народного рейтинга.

По мнению большинства, не рекомендуется рефинансировать жилищный кредит в банке «Номос», так как возникает масса трудностей для исполнения данного вопроса.

Источник https://creditovanie24.ru/nomos-bank-ipoteka/

Источник https://rossgeo.ru/baza-znanij/nomos-bank-ipoteka.html

Источник

Источник