Инвестиции — что это такое

Инвестиции в современном мире являются неотъемлемой составляющей развития экономики. В научной сфере инвестициями называют долгосрочные капиталовложения в объекты предпринимательской деятельности, промышленности, сельского хозяйства, транспорт и другие отрасли для получения дивидендов (прибыли).

Инвестиции — это не всегда денежные средства, как принято считать, это еще и акции, банковские вклады, ценные бумаги, паи, технологическое спецоборудование, кредиты, автомобили, любое имущество или имущественные права и ценности.

Самым распространённым понятием термина «инвестиции» считаются долгосрочные денежные вклады внутри страны за счёт осуществления финансовых и реальных вложений. Это материальные, нематериальные и финансовые активы.

Что такое инвестирование

Сам процесс инвестирования и есть капиталовложение, осуществление финансовых операций для получения дивидендов и другого финансового эффекта. Это процесс реорганизации материальных ресурсов в очередные вложения. Благодаря постоянному кругообороту средств между основными фондами предприятия, создаются предпосылки для новых вложений.

Деятельность любого предприятия на определённом этапе развития всегда пересекается с вложением ресурсов в различные активы, без которых предприятие не может нормально осуществлять свою работу. Эта деятельность называется инвестиционной, а сам процесс управления инвестициями — инвестиционным менеджмент-проектом организации.

Некоторые предприятия для повышения уровня рентабельности прибегают к вложению временно свободных ресурсов и активов, которые тоже приносят доход, но не участвуют в основной деятельности.

В любом инвестиционном процессе, который осуществляется для получения максимальной выгоды с вложений, участвуют сразу несколько сторон:

1. Инвестор — это субъект, принимающий решение о вложении денежных средств в тот или иной проект. Инвестор руководствуется информацией о возможных дивидендах с инвестирования, которые будут вложены в развитие бизнеса в выбранной сфере деятельности.
2. Заказчик — физическое/юридическое лицо, выбираемое руководителем инвест-проекта для его реализации.
3. Пользователи инвест-проектов — любые физические и юридические лица, госорганы и госслужбы, зарубежные компании, которые заинтересованы в создании инвестиционной деятельности.
4. Остальные участники — банки, страховые компании, поставщики, инвестиционные посредники и др.

Инвестиции: виды, особенности использования

В современной экономике инвестиции могут быть классифицированы по разным признакам: согласно видам собственности, организационным структурам, долевым вложениям и другим параметрам.

Исходя из региональной принадлежности, выделяют инвестирование внутри страны (внутреннее) и за её пределами (внешнее).

Внутренние инвестиции классифицируются следующим образом:

1. Реальные.
2. Финансовые (портфельные).
3. Интеллектуальные.

С реальными инвестициями связывают долгосрочные вклады, ориентированные на получение какой-нибудь новой продукции. Эти средства инвестируются в различные производственные предприятия с целью реорганизации, восстановления, технического переоборудования и получения новых элементов предпринимательской деятельности. При реальном инвестировании расширяются основные ресурсы, появляются свободные финансы для расширения бизнеса.

Среди финансовых инвестиций реализуются такие инструменты, как облигации, акции, банковские депозиты, ценные бумаги и другие активы. Данный вид инвестирования не зря называют портфельным, потому как инвестором формируется специальный финансовый капитал (портфель) за счёт ценных бумаг.

Под интеллектуальным капиталовложением принято считать вклады в различные научно-технологические разработки, инновационные решения и пр.

К категории внешних инвестиций относятся следующие виды:

1. Прямые (инвестирование в какие-либо материальные активы).
2. Непрямые (вложение средств через других лиц).

По времени капиталовложений различают краткосрочные и долгосрочные вклады. В первом случае подразумевается денежный поток в товарно-материальную базу, ценные бумаги и пр. Долгосрочным инвестированием считается финансирование в материальные/нематериальные активы, расширение фондов организации. Долгосрочным инвестированием считается капитальное строительство, реконструкция, модернизация производственно-технологической базы и пр.

Если брать во внимание направленность действий инвестора, то инвестиции можно классифицировать, как начальные, диверсифицированные, для расширения или замены основных фондов, реинвестиции.

Кроме проектов, ориентированных на создание нового предприятия или улучшение материально-технического снабжения на предприятии, капиталовложениями могут быть расходы на продвижение определённой группы товаров на рынке. Благодаря этому происходит увеличение объёмов продаж, и рост коммерческой прибыли.

Что такое инвестиционное планирование

Инвестиционное планирование является неотъемлемой частью стратегии управления любым предприятием. Суть планирования состоит в прогнозировании наиболее удачных сфер инвестирования. Планирование осуществляется при инвестировании в земельные участки, строительные проекты, природные ресурсы, производство технологического оборудования, развитие серии продукции, ценные бумаги и прочие активы.

Наиболее значимым компонентом процесса планирования является инвестиционная политика предприятия, с помощью которой определяются самые выгодные сферы вложения капитала. Это обеспечивает прирост производственных мощностей, снижает себестоимость продукции и повышает эффективность работы организации.

Существует два наиболее востребованных вида планирования:

• капитальное строительство, расширение функциональности, инфраструктуры и производственной базы;
• банковские депозиты.

Практически все руководители предприятий приоритетным направлением считают капитальное строительство, так как это позволяет наилучшим способом модернизировать техническую базу производства, произвести реконструкцию и расширить сферу деятельности предприятия. Если в капитальном строительстве нет необходимости, то наиболее выгодным инвестированием может быть получение дивидендов с банковских депозитов. Некоторые руководители рассматривают также вариант покупки пакета акций развивающейся компании, что позволяет направлять часть его доходов на развитие основного производства.

В инвестиционном планировании следует учитывать любые нюансы экономической деятельности предприятия: налогообложение, климатическая зона, уровень инфляции, наличие сырьевой базы, уровень развития рынка, наличие кандидатов на открытые вакансии и пр.

Среди приоритетных задач планирования отмечается:

• определение необходимости инвестирования;
• составление перечня источников финансирования, формирование конструктивного диалога с инвесторами;
• составление стоимости источников поступления финансов;
• расчёт финансовой эффективности по каждому виду инвестирования (с учётом возврата заёмных средств);
• составление тщательно проработанного бизнес-плана.

Если объяснять, что такое инвестиции простыми словами, то это одна из наиболее важных задач, выполняемых любым предприятием. Доход компании напрямую зависит от того, как выгодно предприятие распорядилось своими денежными ресурсами.

Что такое краудинвестинг (долевое инвестирование)

Большинство людей хотело бы приумножить свои сбережения, но не знают, как это сделать. Основной проблемой они считают недостаточное количество денег. Но далеко не каждый знает о долевом инвестировании. Мало кто слышал, что означает слово инвестиция в плане «краудинвестинг».

При долевом инвестировании даже небольшая сумма денег может принести отличные дивиденды. Краудинвестинг (венчурное инвестирование) — это большой доход с небольшой суммы денег.

Суть краудинвестинга состоит в том, чтобы вложить средства на начальном этапе развития предприятия, бизнеса, товарооборота, строительства и т. п. Инвестировав в начале создания какого-либо проекта, инвестор впоследствии мог бы получать такие дивиденды, которых хватило бы на несколько поколений.

Данный вид инвестирования не очень популярен, но при современном развитии инноваций вложения в «стартапы» выглядят довольно перспективно. Свободные денежные средства даже в небольшом количестве при правильном вложении смогут показать максимальные результаты.

Схема инвестирования при краудинвестинге очень проста. Инвестор изучает доступные проекты и вкладывает деньги в самые перспективные варианты (приобретает акции выбранных проектов). Поэтому ценные бумаги, которые на начальном этапе стоят минимум, после раскрутки бренда вырастают в цене. Так, небольшая денежная сумма через время приносит довольно крупные деньги.

Основные правила инвестирования

Есть много случаев, когда разные предприятия с одинаковыми инвестиционными возможностями добивались совершенно противоположных результатов в работе. Всё это из-за того, что у каждого руководителя своё представление об инвестициях (что это такое, и какие методы инвестирования наиболее эффективные).

Разные результаты инвестиционной деятельности объясняются в незнании самых элементарных правил финансирования. Многие руководители предприятий могут не знать даже самые простые правила инвестирования.

Основные правила прибыльного капиталовложения:

1. Составление инвест-проекта. Инвестор должен досконально изучить инвестиционный потенциал предприятия. Он должен знать, какую сумму средств компания может выделить для выгодного капиталовложения. Эти средства могут быть вложены только согласно инвестиционному проекту, ни на какие другие затраты эти деньги не могут быть направлены.

1. Соизмерение размера вклада с возможностями. Не рекомендуется вкладывать оборотные средства предприятия (если эти инвестиции сильно снизят темпы работы производства). Инвестировать нужно только свободные средства, без которых компания продолжит работу с той же эффективностью.

1. Затраты не должны быть сопоставимы с прибылью. Все затраты на предприятии должны быть обоснованными. Если они не приносят никаких улучшений или дивидендов, значит ими распорядились неправильно. Если у предприятия есть какая-либо дополнительная прибыль, это не значит, что затраты тоже должны увеличиваться.

1. Анализ и контроль движения инвестиционных средств. Инвестор должен полностью осознавать, какие возможные негативные последствия может принести неправильное распределение и вложение средств. На рынке инвестиций нет 100% гарантий. Поэтому преждевременно распоряжаться дивидендами от инвестирования не рекомендуется.

Основные варианты инвестирования

Выгодных вариантов приумножения своего капитала очень много. Для вложения средств сегодня наиболее привлекательными являются нижеперечисленные сферы:

• финансирование в собственный бизнес;
• финансирование в чужой бизнес;
• вложение средств в ПИФы (паевые инвестиционные фонды);
• инвестиции в банковские программы;
• покупка драгоценных металлов, ювелирных украшений, антиквариата, банковских монет;
• инвестиции в фондовый рынок;
• капиталовложения в недвижимость;
• долевое инвестирование интернет-проектов;
• ПАММ-инвестирование;
• структурное вложение средств;
• покупка криптовалют;
• инвестиции в личное развитие и обучение.

Что такое Инвестиции

Фото: wonderzine.com

Получение прибыли подразумевает под собой постоянный оборот капитала, деньги необходимо постоянно вкладывать во что-то прибыльное, выгодное и современное.

Иными словами, средства постоянно нужно инвестировать с целью их приумножения. Инвестиции стали неотъемлемой частью в экономике страны, так как они обеспечивают наличие материальных и нематериальных активов, которые нужны для дальнейшего роста. Ниже рассмотрим, что же такое инвестиции, их виды, и во что выгоднее вложить денежные средства.

Инвестиции – это долгосрочное выгодное вложение стартового капитала в объекты предпринимательства, промышленности, сельского хозяйства и т.д., с целью получения дивидендов или прибыли.

Инвестициями могут быть денежные средства, акции, облигации, ценные бумаги, кредиты, транспорт, личное имущество и другое. Приведем пример: для спортсменов регулярные тренировки это вклад в будущие победы.

Инвестициями считают те вложения, которые соответствуют следующим признакам:

• вклады приносят прибыль инвестирующему лицу;
• срок капитальных вложений обычно от года и дольше;
• четкое направление и понимание того, куда вкладывать свободные средства;
• главная цель вложения – личная выгода инвестора;
• рискованность, даже если объектом инвестирования будут надежные активы.

Источником для инвестиций выступают личные средства, привлеченные со стороны или заемные.

Личными (собственными) средствами считают основной капитал предприятия, доход компании, резервный фонд и т.д.

Заемными средствами выступают кредиты или займы, взятые для осуществления предпринимательства. Как правило, такие средства берут на определенный срок с дальнейшим возвратом.

Привлеченные средства – это деньги, полученные на финансовом рынке, например, от эмиссии ценных бумаг или иного капитала.

Процесс вложения денежных средств для получения прибыли называют инвестированием. На самом деле, инвестированием сейчас занимается практически каждый, потому что тоже образование – это вклад в будущее, так как, имея знания и диплом, можно найти хорошую работу, которая будет приносить доход.

Инвестиционные ресурсы – это средства, денежные активы, возможности, которые используются в процессе осуществления инвестиционной деятельности.

Инвестиционный доход – это конечный финансовый результат от вложения капитала или ценных бумаг. Для расчета показателя необходимо вычесть цену покупки инвестиционного инструмента от цены его продажи.

Инвестиционным инструментом принято считать все, во что можно вложить средства с последующим получением определенного дохода, который будет зависеть от разновидности и типа приобретенного актива.

Инвестиционные инструменты можно классифицировать по типам вкладов:

• реальные;
• интеллектуальные;
• финансовые.

Реальными инструментами принято считать вложение средств в реальные формы капитала, например, покупка земельного участка для строительства дома или приобретение готовой недвижимости.

Интеллектуальными вложениями считают инвестирование средств в себя. Например, образование, повышение квалификации, учеба в престижном ВУЗе. К тому же, вложить инвестиции можно в работников предприятия в рамках программы повышения квалификации или переподготовки сотрудников.

Финансовыми инструментами обычно считают те вложения, которые больше всего интересуют инвестора. Это могут быть акции, облигации, депозитные счета, операции, производимые с валютой и другое.

Виды инвестиций, их классификация

Существует много видов вложений, каждый из который обладает уникальными особенностями и характеристиками. Критерии оценки вложений выделяют шесть основных видов классификаций.

По объекту инвестирования

Важнейшей характеристикой финансового вложения является объект, в который вкладывают деньги. Объектом выступают:

• предприятия, реконструируемые, готовые или строящиеся, предназначение которых заключается в производстве новых видов продукций или услуг;
• строящиеся комплекты или реконструируемые объекты, ориентируемые на выполнение одной задачи;
• изготовление новых товарок или услуг на готовой рабочей предприятии;
• разработка и внедрение новых видов изделий или техники в действующее производство.

По объекту вложения различают следующие виды:

1. Спекулятивные инвестиции – это покупка актива (валюта, драгметаллы, акции и т.д.) для его последующей перепродажи по более высокой стоимости.
2. Финансовое инвестирование – это приобретение различных финансовых инструментов, таких как акции, облигации, лизинг, кредитование различных категорий клиентов. – такие инвестиции могут быть направлены на финансирование новых компаний, которые активно и быстро развиваются. Здесь подразумевается то, что в дальнейшем они начнут приносить большой доход и прибыль.
3. Реальные инвестиции – это инвестиции в реальные формы капитала или в производство. Здесь подразумевается покупка основных средств производства, недвижимости, товарного знака, или других объектов, которые связаны с осуществлением оперативной деятельности компании или улучшением качества персонала и его условий труда.

По срокам инвестирования

Инвестору важно знать, на какое время будут вложены денежные средства, поэтому по сроку инвестирования выделяют следующие виды:

• Краткосрочные – это вклад, длительность которого не превышает одного года.
• Среднесрочные – это вид инвестирования, длительность которого от одного года до трех лет.
• Долгосрочные – это вид вложений, длительность которого составляет от трех лет до пяти, и выше.

По форме собственности

В зависимости от того, кто является владельцем инвестиционных средств, выделяют следующие формы вложений:

• Частные – это инвестиции, осуществляемое физическим лицом.
• Зарубежные – это инвестируемый капитал, собственники которого иностранные граждане (подданные другого государства) или компании.
• Государственные инвестиции – это денежные средства, взятые из бюджета определенной страны. Субъектами инвестирования выступают различные государственные органы, например, Центральный Банк РФ или Министерство Финансов.
• Смешанные – это вложения сразу нескольких вышеперечисленных субъектов.

По целям инвестирования

В зависимости от преследуемой цели инвестирования выделяют:

• Прямые инвестиции – инвестирование капитала в существующую компанию, занимающеюся реализацией товаров или услуг. В этом случае субъект получает не менее 10% уставного капитала предприятия.
• Косвенные инвестиции – это вложения капитала через различных посредников, которыми выступают финансовые или инвестиционные специалисты.
• Портфельные – вложение средств в портфели ценных бумаг (акции, облигации). В этом случае активного управления финансами не предполагается. Иными словами, такой процесс называют формированием инвестиционного портфеля фирмы.
• Интеллектуальные – средства, которые планируется вложить в научно-исследовательскую деятельность и разработку новых инноваций, а также обучение персонала и проведения различных тренингов и повышений уровня профессионального мастерства.
• Нефинансовые – средства, направленные на приобретение объектов авторского права, интеллектуальной собственности, франшиз, патентов и т.д.

По способу воспроизводства

Данная классификация подразумевает под собой следующие виды инвестиций:

• Валовые – средства, инвестируемые в строительство новых объектов, в покупку средств и предметов труда, на наращивание товарно-материальных и интеллектуальных ценностей.
• Реновационные – капитал, вкладываемый в воспроизводство основных средств компании и амортизируемые нематериальные активы, как правило, в размере амортизационных отчислений.
• Чистые инвестиции – это разница между общим объемом валовых вложений и амортизацией.

По уровню риска

Важным показателей инвестиционной деятельности является уровень риска. Он находится в прямой зависимости от уровня доходности инвестиций. Простыми словами – чем выше уровень риска, чем выше размер прибыли от инвестиционного инструмента.

Здесь вложения разделяются на 4 группы:

1. Практически без риска – искусственно созданные ситуации, например, застрахованный банковский вклад на сумму 1400 тыс. руб., который выплачивает агентство по страхованию вкладов в случае банкротства финансового учреждения.
2. Консервативные – риск, оценивающийся как ниже среднего, на сформированном рынке инвестиций.
3. Умеренные – риски, оценивающиеся как среднерыночные.
4. Агрессивные – риски, которые оцениваются как выше среднего, на текущем рынке.

На Российском рынке некоторые инвесторы готовы на высокорискованные вложения с целью получения максимальной прибыли. Снизить агрессивные риски можно при помощи диверсификации инвестиций, то есть распределить средства по нескольким видам вкладов.

Кто такие инвесторы

Инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое вкладывает собственные активы в проекты и предприятия с целью получения выгоды, прибыли, дохода в виде процента и т.д. Выгода может быть материальной или нематериальной.

В первом случае – это денежные средства, объекты недвижимости, акции и т.д. К нематериальной выгоде относят получение престижного статуса, воплощение собственных идей или планов, а также другие социальные блага жизни.

Цели, которые ставит перед собой инвестор:

• безопасность материальных вложений;
• доходность;
• рост прибыли;
• ликвидность вкладываемых активов.

Кто может быть инвестором

Согласно Федеральному Закону №39, в качестве инвестора могут выступать физические или юридические лица, создаваемые на договорной основе совместной деятельности и не имеющие юридического статуса объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также же зарубежные субъекты предпринимательской деятельности.

Инвестором может стать любой человек, который имеет некоторую сумму денежных средств, которую необходимо вложить в дело, приносящее прибыль.

Приведем простой пример: Студент одолжил соседу 100 рублей на то, чтобы тот купил пачку бумаги для написания дипломной работы. В итоге студент получит назад 100 рублей, плюс процент в виде использования купленной бумаги.

Права инвестора

В ФЗ-№39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» прописан перечень прав инвесторов, которые осуществляют свою инвестиционную деятельность на территории РФ. Инвестор имеет право на:

• Исполнение деятельности, связанной с капиталовложением, за исключением деятельности, запрещенной законом.
• Самостоятельное исчисление объемов вкладываемых активов, а также их направленность.
• Объединение собственных активов со средствами других инвесторов, с целью приумножения капиталовложений, согласно ГК РФ.
• Владение, пользование и распоряжение финансируемыми объектами, а также результатом их деятельности.
• Контроль целевого использования вложенных средств.
• Передачу прав на управление и распоряжение объектами капиталовложений третьим лицам или органам власти.

Виды инвесторов

Существует много видов инвесторов, которые различаются между собой конечной целью капиталовложений и способами достижения поставленной цели:

• Частный. Это довольно обобщенное понятие, так как в числе таких финансистов могут быть и новички, и опытные инвесторы, которые строго следуют правилам и законам осуществления данного вида деятельности.
• Иностранный. Это лица, занимающиеся финансированием на территории другого государства. Привлечение иностранных инвестиций несет за собой огромное преимущество для субъекта экономики.
• Институциональный. Это лицо, занимающееся регулированием активов. Происходит это путем накопления и перевода капитала от частных государственных инвесторов.
• Стратегический. Основная цель данного субъекта – это получение полного контроля над финансируемым объектом. Сюда относят приобретение или поглощение компании или предприятия.
• Прямой. Это лицо, объектом финансирования которого выступает часть или доля уставного капитала субъекта экономики и покупка его акций, с целью дальнейшей перепродажи.
• Финансовый. Предпочитает вкладывать инвестиции в ценные бумаги, финансовые инструменты и другие экономические активы. Доход финансового инвестора складывается от изменения котировок на рынке ценных бумаг.
• Форекс-инвестор. Лицо, специализирующееся на торговле активами на форекс рынке, при этом используя инструменты и способы инвестирования, связанные с валютой. Узконаправленный вид деятельности, который в будущем принесет хороший пассивный доход. . Это специалист, имеющий лицензию и должный опыт для осуществления торговли на рынке ценных бумаг.
• Венчурный. Лицо, которое финансирует инновационную деятельность и новые инвестиционные проекты, с целью получения дохода от раскрутки и роста бизнеса. Такой вид финансовой деятельности связан с высокими рисками.
• Потенциальный. Человек, имеющий активы, необходимые для воплощения в жизнь бизнес идеи.
• Индивидуальный. Обычно это физическое лицо, реже юридическое, являющееся мелким звеном на инвестиционном рынке.

Соинвестор

Соинвестор – это субъект инвестиционной деятельности, чье право на объект капиталовложений основывается на договоре соинвестирования с генеральным инвестором.

Приведем простой пример из области строительства. Покупать квартиру гораздо выгоднее на этапе ее строительства, чем приобретать готовую недвижимость. Но помимо экономии можно получить дополнительную выгоду в виде неуплаты налога на прибыль, если поучаствовать в процессе покупки в качестве соинветора. С покупателем заключается договор соинвестирвоания, на основании которого гражданин не будет считаться покупателем объекта недвижимости, а выступает в качестве соинвестора (дольщика строительства), поэтому освобождается от уплаты налога на прибыль. В этом случае стоимость недвижимости носит сугубо инвестиционный характер и традиционной покупкой не считается.

Чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию, следует корректно заключать договор соинвестирования с инвестором. Договор соинвестирования – это форма, на основании которой соинвестор оплачивает часть имущества или его полную стоимость, а после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования может оформить его в свою собственность.

Куда инвестировать. Способы инвестирования. Как правильно инвестировать

Финансируя тот или иной проект, вы заставляете свои денежные средства работать и приносить в будущем неплохой доход. Но вкладывая деньги, не стоит забывать о том, что существуют определенные риски, которые влекут за собой убытки. В конечном итоге можно не только не заработать, но и потерять имеющиеся активы.

Важнейшим правилом капиталовложения является принцип диверсификации рисков. Суть правила заключается в том, что вкладываемые свободные средства необходимо разделить между собой и инвестировать в разные проекты.

Допустим, что есть сумма в 200 000 рублей, которую необходимо вложить в выгодное дело. Для уменьшения рисков и повышения уровня доходности, необходимо выбрать несколько подходящих инвестиционных проектов. Предположим, что клиент хочет вложиться в ПИФы, акции, форекс и депозит. Далее следует разделить свободные средства между этими инструментами, в зависимости от того, насколько человек готов рисковать.

Например, вы готовы к умеренным рискам, и распределяете средства следующим образом: ПИФы – 40%, акции – 40%, форекс – 10% и депозит — 10%. Далее следует распределить сумму внутри каждого выбранного способа вложения, то есть выбрать несколько депозитных счетов и распределить между ними свои 10%. Эти же действия необходимо предпринять и для других выбранных способов финансирования.

Рассмотрим основные и популярные способы финансирования более подробно.

В недвижимость

Недвижимость сегодня наиболее популярный вариант вложения денежных средств, так как потребительский спрос на квартиры, дома, таунхаусы и другие жилые помещения был и будет всегда. Недвижимое имущество нужно не только для жилья, но и для ведения бизнеса, работы, поэтому данный инструмент финансирования никогда не потеряет свою ценность.

Выбирая недвижимость для вложения, следует помнить, что ее рыночная стоимость и ликвидность проекта зависят от множества факторов: общая экономическая ситуация в РФ, региональная обстановка и т.д.

Есть два способа вложений в недвижимое имущество:

1. сдача собственности по найму;
2. дальнейшая перепродажа жилой собственности.

Сдача или аренда жилья будет выступать в роли пассивного дохода. Доход будет идти ежемесячно, при этом без физических и материальных затрат, достаточно иметь право собственности на объект недвижимости.

Дальнейшая перепродажа жилья принесет ожидаемую выгоду в том случае, есть квартира будет продана по более высокой стоимости. В некоторых регионах есть трудности с выгодной продажей недвижимости, так как спрос не всегда соответствует предложению.

Есть некоторые способы, с помощью которых увеличивается уровень дохода:

• приобретение жилой собственности в момент падения цены, с последующей продажей в период возросшей стоимости;
• приобрести объект в момент начала строительства дома, а продавать жилье после сдачи дома в эксплуатацию;
• покупка жилья в плохом состоянии, с последующим ремонтом и продажей с надбавкой к начальной стоимости.

Вкладываться в недвижимость рекомендуется тогда, когда наблюдается общий экономический спад в стране.

Во франшизы

Франчайзингом называют возможность открытия собственного дела под брендом известной компании. Здесь справятся и новички, так как на начальном этапе открытия клиенту помогают и обучают всем тонкостям ведения бизнеса. Франшиза – это аренда готового бренда. Она дает возможность инвестору открыть собственный бизнес с гарантированным получением дохода. Владелец бренда – это франчайзер, а того, кто покупает бренд, называют франчайзи.

Открыть бизнес по франшизе можно в следующих направлениях и отраслях:

• строительство и ремонтные работы;
• услуги риелторов;
• агентства по туризму;
• салоны красоты и другие магазины;
• точки общественного питания и другое.

Гарантированный доход будет в том случае, если перед покупкой франшизы будут учтены и изучены следующие критерии:

• длительность пребывания на рынке;
• полный пакет документации на готовый продукт;
• срок предоставления контракта;
• условия для запуска франчайзинга и т.д.

Срок окупаемости франшизы можно разделить на три группы:

• быстроокупаемый бизнес – 6-12 месяцев;
• среднеокупаемый – 2-3 года;
• медленная окупаемость франшизы – от 3 до 10 лет.

Недостатком инвестирования во франшизы считается необходимость полного соблюдения условий контракта, фиксированный тариф на продукты и услуги по всей сети магазинов, работа по стандартам франчайзера и т.д.

В ценные бумаги

Для осуществления вложений в ценные бумаги необходимо иметь серьезные знания в области финансов и экономики. Получить доход можно только в том случае, если есть опыт игры на бирже и глубокие познания тонкостей экономки. Финансирование первых попавшихся акции не принесет доход. Если необходимого опыта и познаний нет, можно предоставить активы в доверительное управление опытному игроку или брокеру.

Вложения в ценные бумаги не дают сто процентной гарантии получения высокого дохода, но если инвестиции будут успешными, то клиент может получить хороший доход, иногда доходящий и до ста процентов.

В банковские вклады

Один из самых доступных инструментов инвестирования – это банковские вклады. Средняя годовая ставка по стране составляет от 6 до 10% годовых.

Сегодня в банковской сфере наблюдается снижение процентной ставки по депозитам, поэтому перед выбором финансового учреждения следует тщательно изучить все предложения, и выбрать наиболее подходящий вариант.

Преимущества депозитного счета:

• страхование вклада на сумму 1 400 000 рублей в случае банкротства компании;
• срок вклада, а также конечную сумму инвестирования можно узнать заранее;
• доступность, так как открыть депозитный счет может любой гражданин старше 18 лет;
• надежность и безопасность.

Вкладывать средства стоит только в крупные финансовые компании, которые давно работают на рынке и имеют положительный опыт сотрудничества с клиентами: Сбербанк России, Россельхозбанк, ВТБ24 и т.д.

В акции

Вкладывание средств в акции отличается большими рисками, но и при положительном исходе можно получить хорошую доходность.

Получить выгоду можно следующими способами:

• за счет роста цены акций на бирже;
• за счет перечисляемых дивидендов.

Вкладывая средства в акции, следует регулярно контролировать возможные риски и следовать определенной заранее стратегий – покупка акции при сильно растущем тренде, после небольшого падения цены. Иными словами, выгоднее купить «недооцененные акции» престижных и перспективных организаций, акции которых ненадолго упали в стоимости.

В криптовалюты

Криптовалюта – это валюта, которая существует только в сети интернет, не имеет никакого обеспечения и централизованного эмитента. Например, Биткоин, который появился в 2009 году. Во время открытия криптовалюты 1 биткоин стоил не более 1 доллара, а сегодня эта сумма составляет порядка 1000 долларов за 1 биткоин.

За последние годы цена на биткоин только растет, поэтому уже есть миллионеры, которые получили свое состояние именно на инвестировании в криптовалюту. Однако не стоит забывать, что криптовалюта это очень рискованный инструмент для вложения, так как за один день биткоин может упасть на 8-20%, так и увеличиться. За год можно 2-10 раз увеличить уровень доходности, а можно потерять абсолютно все активы.

В стартапы

Стартапами называют уникальные проекты в социальной и коммерческой сфере экономики. При правильном выборе инвестиционного проекта получается хорошая прибыль, ведь в перспективе на них заложен высокий уровень доходности.

Вливание денег в стартап – это высокорискованный способ вложений, так как доход приносят 15-20% подобных проектов. Оставшаяся часть чаще всего будет убыточной, поэтому не стоит тратить средства на финансирование таких идей.

Первым способом финансирования считается заключение договора напрямую с финансируемой компанией, так как многие ищут инвесторов самостоятельно. Также средства инвестируются на специальных инвестиционных площадках, например, кэшбери, где владельцы стартапа представляют проекты.

Преимущество вливания средств заключается в возможности проинвестировать большое количество бизнес-направлений, как на российском рынке, так и за рубежом.

В интернете

На сегодняшний день интернет стал одной из самых популярных сфер бизнеса. На интернет — просторах работает большое количество бизнесменов, которые зарабатывают немалые деньги.

Инвесторы, которые желают получить прибыль от работы в интернете, могут выбрать следующие направления:

;
• ведение группы в социальных сетях;
• информационные ресурсы;
• ведение блогов;
• открытие различных сайтов с развлечениями и т.д.

Здесь можно купить уже раскрученный кем-то проект, или открыть его самому с нуля. Важным фактором является посещаемость ресурса, так как от этого будет зависеть уровень дохода. Чем больше посещение интернет-сайта, тем больше будет поступать рекламных предложений, партнерских программ и т.д.

Для привлечения как можно большего количества гостей сайта, его необходимо оформить уникальным образом, чтобы заинтересовать посетителя.

Паевой Инвестиционный Фонд предлагает всем участникам приобрести пай или долю в общем сформированном портфеле, в который включены ценные бумаги разных организаций. Такой способ инвестирования является классической формой пассивного дохода, так как в конце каждого отчетного периода пайщик получает свою часть прибыли.

Ценные бумаги для портфеля подбирает специальный управляющий, а сам пайщик к этому процессу отношения не имеет. Свою часть можно легко продать, поэтому такой способ вложения считают высоколиквидным.

Преимуществами паевого инвестирования считают:

• управляют активами профессиональные люди;
• ПИФ доступен любому гражданину;
• полученная прибыль не будет облагаться налогом;
• государственный контроль паевого фонда.

Средняя доходность такого вида вложений доходит до 30%, а, иногда, и до 50%.

Фондовый рынок

Вложения активов в фондовые рынки – это нелегкий вариант, поэтому для получения дохода следует изучить большое количество литературы и набраться опыта в этой сфере.
Стать участником фондового рынка можно двумя путями:

• с помощью классического брокеринга;
• участие на рынке через сеть интернет.

В первом варианте потребуются большие инвестиции, так как минимальная сумма для финансирования составляет не менее 10 000 долларов. Брокер, действующий от лица инвестора, будет тщательно изучать ситуацию на рынке, и предлагать лучшие варианты вложения средств. При успешной работе часть прибыли придется отдавать брокеру.

Если учувствовать на рынке самостоятельно через сеть, то придется самостоятельно определять и искать компании, в которые следует инвестировать активы. Разница заключается в том, что не придется отдавать часть дохода брокеру за полезные советы и подсказки.

В бизнес

Вложения в открытие бизнеса всегда будут самыми высокодоходными, так как открытие и ведение бизнеса гарантирует доход в будущем. Чтобы добиться получения прибыли, нужно учесть ряд обстоятельств:

;
• быть профессионалом и успешным предпринимателем;
• учитывать оригинальность идеи спрос на нее;
• грамотно вести бизнес и другое.

Судя по сегодняшней статистике, часть открывшихся компаний становятся банкротами на начальном этапе становления бизнес-идеи, поэтому гораздо выгоднее покупать франшизу, о которой было написано выше.

В МФО

Отдача от финансирования МФО составляет в среднем 12-30%годовых. По закону минимальная сумма вложения — не менее 1 500 000 рублей. Чем больше будет длительность вложения, тем выше окажется процентная ставка.

Не стоит забывать о том, что здесь не действует государственная программа страхования вкладов, поэтому риск вложений очень высок. Перед тем, как вкладывать активы, следует убедиться в надёжности компании, учесть длительность работы на финансовом рынке, а также ознакомиться с учредительными документами и почитать отзывы клиентов в сети.

Форекс

Форекс – это рынок, где покупают и продают валюту. Делать это можно через банки или с помощью специализированных брокеров. Здесь можно торговать валютой самому или передать активы в управление профессионалу.

Чтобы торговать на рынке самому, нужно знать специфику и принципу работы валютного рынка. Если подобных познаний нет, то торговля не принесет дохода, а скорее наоборот.

Преимущества вложений в валютный рынок:

• возможность получить доход до 100% ежедневно;
• знание динамики роста курса валюты помогает обезопасить себя от инфляции;
• нет временного ограничения;
• для отслеживания курса валют, изменения котировок и определения эффективности вложений необходим только интернет.

Так как валюта непредсказуема, для получения дохода необходимо внимательно следить за ее изменением и предугадывать дальнейшие действия.

Инвестирование для начинающих

Каждому начинающему инвестору для начала следует ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в инвестиционной деятельности:

1. Активы – то, что приносит доход инвестору: акции, недвижимость, валюта и т.д.
2. Дивиденды– часть дохода компании, распределяемая между акционерами.
3. Котировка – закрепленный курс актива, по которому планируется совершение сделки.
4. Трейдер– лицо, занимающееся активной торговлей на финансовом рынке.
5. Биржа – рынок разнообразных финансовых активов: валюты, акций, облигаций и т.д.
6. Ликвидность – способность актива быстро реализовываться на рынке.
7. Агрессивные инвесторы – лица, готовые на любой риск ради максимальной прибыли.
8. Доверенный управляющий – лицо, управляющее активами инвестора за определенный процент.
9. Депозит – сумма, размещенная на банковском счете, и приносящая доход в форме дивидендов.

Это основные понятия, которые используются в процессе инвестиционной деятельности.

С чего начать инвестировать

Большинство успешных инвесторов начинали свой путь с небольших вложений. В своих автобиографиях они охотно делятся рекомендациями, с чего стоит начать инвестирование:

1. Для начала стоит ознакомиться с основами инвестирования. Здесь не нужно иметь высшее экономическое образование или опыт работы на бирже. Здесь главное знать понятия и формулировки, чтобы понимать процессы, происходящие на бирже и общаться с брокерами на понятном языке.
2. Далее нужно поставить цель. Изучив основы, поставьте цель: какой доход необходим в результате? Достижение поставленной цели стимулирует дальнейшие действия.
3. Выбрать стиль будущей работы. От выбранного способа будет зависеть дальнейшая тактика работы и полученный доход.
4. Подсчет свободных средств. Перед тем, как вкладывать инвестиции с нуля, стоит подсчитать свободные средства. Начинать необходимо с минимальных вложений, чтобы не жалко было с ними расставаться.
5. Поиск брокера. К этому шагу стоит отнестись внимательнее, так как хороший специалист в области финансов сможет помочь и дать полезные рекомендации.
6. Оценка степени рисков. Выбор оптимальной и верной стратегии напрямую связан с конечной целью.
7. Выбор инструмента инвестирования. На начальном этапе рекомендуется использовать разные инструменты для вложений: купить акции, валюту, депозиты и другое. После получения первого дохода будет проще сориентироваться и выбрать направление работы.
8. Диверсификация вложений. Об этом уже говорилось выше – выгоднее и безопаснее использовать сразу несколько инструментов для инвестирования.
9. Частый пересмотр инвестиционного портфеля. Если работа производится с разными видами вложений, нужно регулярно контролировать изменение цен и изучать новости фондового рынка.

Эти правила необходимо соблюдать и регулярно использовать в работе на этапе первоначального инвестирования.

Полезные советы начинающему инвестору

Ниже будут приведены несколько полезных советов, которые пригодятся начинающему инвестору:

1. Не стоит вкладывать всю сумму в один инструмент инвестирования. Лучше всего разделить активы на несколько частей и вложить в разные направления.
2. Часть капитала (45-65%) вложите в менее рискованные активы, например, недвижимость.
3. На начальном этапе рекомендуется иметь некоторые сбережения, которых хватит на 3-6 месяцев существования. Это делается на тот случай, если вложения не принесут никакого дохода.
4. Важно иметь источник пассивного дохода, чтобы получать средства в то время, когда временно нет работы.
5. Перед вложением средств ознакомьтесь с отзывами и комментариями об организации, чтобы убедиться, что это реальная компания, а не мошенники.

Неплохо будет и то, если каждый инвестор приучит себя каждый раз отдавать не менее 10% от заработанной прибыли на благотворительность.

Примеры инвестиций

Имея некоторую сумму денег на начальном этапе, необходимо правильно определить направление, куда лучше всего инвестировать средства в том или ином размере:

1. Сумму 90 000-180 000 рублей вложите в открытие бизнеса или на финансирование бизнеса друзей или знакомых. А сумму 10 000-20 000 рублей пустите на посещение тренингов. Если нет желания вкладываться в бизнес, положите средства на банковский вклад.
2. Сумму 250 000-450 000 рублей поделите на несколько частей и вложите в бизнес, золото и облигации, а также в покупку недвижимости.
3. Сумму 1 миллион рублей инвестируйте в любой доступный инструмент. На миллион рублей приобретите недвижимость, или жилье на этапе строительства с дальнейшей перепродажей после сдачи дома в эксплуатацию. Разделите средства на части и инвестируйте в разные инструменты: 300 000 инвестировать в покупку акций компаний, 550 000-600 000 вложить надежные инструменты – облигации, золото и т.д., а сумму 60 000 вложить в биткоин, на случай того, если он в ближайшие годы резко подорожает. Оставшуюся сумму денег можно потратить на открытие бизнеса.

Примеры инвестиций не являются инвестиционной рекомендацией, а лишь отображают мнение автора.

Чтобы избежать потери личных активов, не стоит вкладываться в проекты, обещающие быструю прибыль и высокие проценты, так как это в большинстве мошенники, выкачивающие деньги.

Источник http://znatokdeneg.ru/terminologiya/investicii-chto-eto-takoe.html

Источник https://promdevelop.ru/economy/investments/

Источник

Источник